https://insight-city.com/he/news/תובנות עדכניות על שוק הנדל״ן בדובאי: תשואה לפי אזור, off-plan, ויזת זהב ומיסוי. מתעדכן בקביעות.hehttps://insight-city.com/he/news/dubai-urban-centres-development-plan-property-values/https://insight-city.com/he/news/dubai-urban-centres-development-plan-property-values/Tue, 27 Oct 2026 15:11:39 +0000המועצה המבצעת של דובאי אישרה את Urban Centres Development Plan, תוכנית עם השקעות של מעל AED 2 מיליארד (≈ ₪2.01 מיליארד, $544.6 מיליון) שמכוונת להעלות את שווי הנדל"ן באזורי היעד ב-AED 20 מיליארד. למשקיעים זה אות לכיוון התכנון העירוני של האמירות, אבל בלי רשימת אזורים ולוחות זמנים עדיין אי אפשר לשייך אותו לנכס מסוים.https://insight-city.com/he/news/dubai-rental-market-2026-new-leases-growth/https://insight-city.com/he/news/dubai-rental-market-2026-new-leases-growth/Tue, 27 Oct 2026 08:34:48 +0000לפי ניתוח של FAM Real Estate לתשעת החודשים הראשונים של 2026, הצמיחה בשוק השכירות בדובאי נשענת על חוזים חדשים ולא על הארכות. למשקיעים זה חשוב, כי המחירים בחוזים החדשים נעים בכיוונים שונים בהתאם לסוג הנכס: כמעט יציבים בדירות קטנות, ובירידה בדירות גדולות ובווילות.https://insight-city.com/he/news/aldar-q3-2026-net-profit-rise/https://insight-city.com/he/news/aldar-q3-2026-net-profit-rise/Tue, 27 Oct 2026 08:13:54 +0000Aldar Properties, היזם הנסחר הגדול ביותר באבו דאבי, דיווחה על עלייה של 25% ברווח הנקי ברבעון השלישי של 2026 לעומת התקופה המקבילה. לקוראים שמתעניינים בנדל"ן באמירויות זה מדד לכוחו של אחד השחקנים הגדולים באזור, ויש בו גם רמז לכך שבדובאי צפוי בקרוב פרויקט חדש של וילות וטאונהאוסים.https://insight-city.com/he/news/mortgage-rates-summer-2026/https://insight-city.com/he/news/mortgage-rates-summer-2026/Sat, 20 Jun 2026 00:00:00 +0000ריביות המשכנתא באיחוד האמירויות צמודות ל-EIBOR בתוספת מרווח הבנק, ולכן יש להסתכל לא על הריבית הפרסומית אלא על העלות הכוללת של ההלוואה ועל התנאים לאחר התקופה הקבועה. לתושב חוץ המקדמה היא כ-40–50%. אישור עקרוני לפני בחירת נכס מקבע את התקציב ומחזק את עמדת הקונה.https://insight-city.com/he/news/dubai-market-mid-2026/https://insight-city.com/he/news/dubai-market-mid-2026/Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0000באמצע 2026 הביקוש בדובאי נותר יציב: off-plan מוביל במספר העסקאות בזכות פריסות תשלום גמישות, ונכסים מוכנים באזורים מבוססים שומרים על ביקוש לשכירות. אזורי היוקרה יציבים יותר במחיר. זהו מידע כללי על פי נתוני שוק, לא תחזית תשואה לנכס מסוים.https://insight-city.com/he/news/rental-yields-by-district/https://insight-city.com/he/news/rental-yields-by-district/Fri, 12 Jun 2026 00:00:00 +0000תשואת שכירות ברוטו בדובאי נעה סביב 6–9% בשנה. הגבוהה ביותר באזורים נגישים עם ביקוש שכירות גבוה (JVC, Business Bay); אזורי יוקרה (Palm, Downtown) מניבים אחוז נמוך יותר אך פוטנציאל עליית ערך גבוה. הנתונים המדויקים תלויים בנכס ובעונה.https://insight-city.com/he/news/golden-visa-property-2026/https://insight-city.com/he/news/golden-visa-property-2026/Mon, 08 Jun 2026 00:00:00 +0000רכישת נכס מ-2,000,000 AED מקנה זכאות להגיש בקשה לוויזת זהב למשקיע ל-10 שנים עבור הבעלים ובני משפחתם. מתאים גם לנכס מוכן וגם ל-off-plan בכפוף לתנאים. זהו מידע כללי: הדרישות הסופיות נקבעות על ידי רשויות האיחוד לכל מקרה.https://insight-city.com/he/news/offplan-zero-payment-plans/https://insight-city.com/he/news/offplan-zero-payment-plans/Wed, 03 Jun 2026 00:00:00 +0000תוכניות תשלום מהיזם מאפשרות לקנות off-plan עם מקדמה של 10–20% ותשלום היתרה בתשלומים לאורך הבנייה ולעיתים לאחר המסירה. זו אינה הלוואה בנקאית. הסייג — בלוח התשלומים ובמועדי המסירה: יש לבדוק לפני ההזמנה.