Комплексное руководство для экспатов, покупающих недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости Дубая продолжает непрерывно расти и предлагает множество прибыльных инвестиционных возможностей. Его привлекательность для иностранцев заключается в стабильности, безопасности, спокойствии и налоговом преимуществе. Более того, недавнее введение нового закона правительством Дубая, разрешающего иностранным гражданам приобретать недвижимость с правом собственности, значительно увеличило спрос на покупку недвижимости в Дубае.

В результате этого растущего спроса доступность недвижимости для иностранцев также значительно увеличилась в последние годы. Дубай предлагает широкий выбор роскошных и доступных квартир, таунхаусов и вилл, доступных для продажи. Эти объекты недвижимости не только обеспечивают привлекательную доходность инвестиций, но также имеют множество других преимуществ для иностранных покупателей. Чтобы помочь иностранным инвесторам, заинтересованным в приобретении недвижимости в Дубае, мы подготовили краткое руководство.

Типы недвижимости в Дубае

В настоящее время существуют три основных типа недвижимости, доступных для покупки иностранными гражданами в Дубае с точки зрения жилой недвижимости. Однако настоятельно рекомендуется тщательно изучить рынок недвижимости перед приобретением недвижимости в Дубае.

Собственность с полным правом собственности (Freehold Properties)

Процесс покупки недвижимости в Дубае для экспатов был упрощен благодаря значительному развитию недвижимости с полным правом собственности. Этот тип недвижимости является самым популярным среди иностранцев, желающих приобрести дом в Дубае. Жители ОАЭ могут сдавать в аренду, продавать или передавать в наследство собственность с полным правом собственности по необходимости.

Инвесторы имеют полное право собственности и бессрочные права на недвижимость, позволяющие использовать ее по своему усмотрению. Кроме того, процесс приобретения недвижимости с полным правом собственности требует минимального количества документов и не требует согласия от правительства.

Собственность в совместной собственности (Commonhold Properties)

Второй тип недвижимости, которую могут приобрести экспаты в Дубае, называется собственностью в совместной собственности. В широком смысле, это включает в себя квартиры, апартаменты и нежилые помещения в здании. Владельцы собственности в совместной собственности имеют право покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость с целью наследования.

Процесс приобретения недвижимости в совместной собственности аналогичен процессу приобретения недвижимости с полным правом собственности. Однако владельцам необходимо платить плату за обслуживание собственности в совместной собственности, которая распространяется как на отдельные единицы, так и на общие зоны. Обычно такие здания принадлежат застройщикам недвижимости или девелоперам.

Собственность по праву срочного пользования (Usufruct Properties)

Третий тип договора о недвижимости в ОАЭ часто называется собственностью по праву срочного пользования. Он в основном рассматривается как долгосрочная аренда с целью инвестирования. Лица, занимающие собственность по праву срочного пользования, не имеют права изменять или изменять недвижимость ни при каких обстоятельствах.

Как выбрать недвижимость в Дубае для экспатов?

Как экспат или иностранный инвестор, у вас есть возможность выбрать из различных типов недвижимости, расположенных в разных районах Дубая. Прежде чем выбрать недвижимость в Дубае, следует учесть следующие моменты, чтобы принять правильное решение:

• Проведите тщательное исследование об истории застройщика, проверьте их репутацию и отзывы клиентов
• Убедитесь, что выбранный вами агент официально зарегистрирован в регулирующем органе
• Будьте в курсе расходов, которые вам нужно будет оплатить на каждом этапе сделки, а также ознакомьтесь с другими платежами, такими как комиссии за перевод, агентские сборы и т. д.
• Важно быть на 100% уверенным, что вы можете приобрести недвижимость в указанном районе и в выбранном объекте развития в качестве экспата или иностранного гражданина
• Убедитесь, что кредит предварительно одобрен, если вам требуется ипотека для приобретения недвижимости в Дубае
• Проведите онлайн-анализ, чтобы определить, приобретаете ли вы недвижимость по справедливой рыночной стоимости, и также ведите переговоры по цене
• Внимательно прочитайте договор и проконсультируйтесь с юристом перед заключением сделки.

Факторы, которые следует учесть перед покупкой недвижимости в Дубае для экспатов

При покупке недвижимости в Дубае экспатам необходимо учесть различные факторы, чтобы обеспечить выгодное инвестирование.
Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учесть:

• Местоположение
  Местоположение недвижимости имеет первостепенное значение. Экспаты должны искать районы, которые предлагают роскошное проживание, высокий уровень жизни и первоклассные услуги. Рекомендуется выбирать местоположение, обеспечивающее долгосрочную доходность инвестиций
  
  
• Приемлемость стоимости
  Приемлемость стоимости - еще один важный фактор для учета. Расходы на жилье не должны превышать 25% от ежемесячного дохода человека. Кроме того, в бюджете следует учесть предварительные платежи, которые обычно составляют около 9% от стоимости приобретаемой недвижимости. Также следует учесть расходы на обслуживание и ежегодные платежи за обслуживание
  
  
• Анализ рынка
  Анализ рыночной статистики является неотъемлемой частью принятия обоснованного решения. Исследуйте последние тенденции, прогнозы и модели инвестирования, чтобы максимизировать потенциальную доходность инвестиций
  
  
• Доходность аренды
  Если рассматривается возможность аренды недвижимости, важно оценить потенциальные финансовые выгоды. Рассчитайте, будет ли доход от аренды покрывать платежи по ипотеке и расходы на обслуживание
  
  
• Срок владения
  Определите ожидаемый срок пребывания в ОАЭ перед покупкой недвижимости. Это поможет оценить общую стоимость и будущую доходность инвестиций
  
  
• Виза проживания
  Недвижимость стоимостью 1 миллион дирхамов или более в ОАЭ может квалифицироваться для получения визы проживания в соответствии с определенными правилами. Существует два типа виз проживания: шестимесячная мультиэнтри виза и двухлетняя виза проживания. Кроме того, инвесторы в недвижимость имеют возможность спонсировать визы проживания для своих семей. Недвижимость стоимостью 5 миллионов дирхамов или более, удерживаемая не менее 36 месяцев без задолженности по ипотеке, может предоставить визу проживания на 5 лет или более для потенциальных экспатов.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае для экспатов

При покупке недвижимости в Дубае в качестве экспата, необходимо учесть определенные затраты. Важно ознакомиться с расходами, связанными с покупкой дома в Дубае, чтобы правильно спланировать бюджет.

• Оплата NOC: Оплата NOC обычно составляет от 500 до 5000 AED. Эти платежи могут быть внесены напрямую застройщику недвижимости
• Регистрационные сборы: Примерно 4% от общей стоимости покупки недвижимости могут быть уплачены Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD)
• Комиссия агента: Комиссия агента по недвижимости обычно составляет около 2% от стоимости покупки недвижимости.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае для экспатов

Важно иметь надежного агента по недвижимости при покупке недвижимости в Дубае. Основываясь на вашем бюджете, планах инвестирования и требованиях, агент может рекомендовать различные варианты недвижимости, включая недвижимость в стадии разработки, таунхаусы, квартиры или роскошные виллы.

Однако для покупки недвижимости в Дубае в качестве экспата необходимы определенные документы, перечисленные ниже:

• Действительный заграничный паспорт
• Документ, подтверждающий статус резидента
• Документ, подтверждающий текущий адрес проживания
• Справка о заработной плате для подтверждения дохода
• Выписка из банковского счета для подтверждения финансовой возможности.

Ключевые слова по теме: Экспаты Покупка Недвижимость Дубай Комплексное руководство Рынок недвижимости Инвестиции Иностранцы Приобретение Советы Процесс Юридические аспекты Регулирование Местоположение Доступность Затраты Документация Вид на жительство Виза Агент Застройщик Сборы Собственность Финансирование Рыночные тенденции Возврат инвестиций (ROI) Доход от аренды Долгосрочные выгоды Иммиграция Налоги