Прогноз S&P Global для Рынка Недвижимости Дубая в 2025 Году

Агентство S&P Global опубликовало прогноз, касающийся развития рынка недвижимости Дубая на ближайшие годы. Эксперты ожидают, что в течение следующих 18 месяцев цены на недвижимость и арендные ставки в эмирате останутся стабильными. Однако с учетом ожидаемого роста числа предложений, в 2025 году стоимость недвижимости может начать снижаться.

Ключевые Факторы Влияния на Рынок:

1. Темпы Строительства: В период с 2025 по 2026 год в Дубае планируется введение в эксплуатацию 182 тысячи новых объектов недвижимости. Это значительно увеличит предложение на рынке.

2. Прирост Населения: Ожидается, что население эмирата будет расти на 3,5% ежегодно в 2025-2026 годах. К 2026 году в Дубае будет проживать около 4 миллионов человек.

3. Экономическая Стабильность: Конфликты на Ближнем Востоке не оказали негативного влияния на экономику ОАЭ. По оценкам S&P Global, в период с 2024 по 2027 годы рост валового внутреннего продукта (ВВП) Дубая составит около 3% в год.

Текущая Ситуация на Рынке:

Осенью 2024 года рынок недвижимости остаётся активным, в сентябре был установлен новый рекорд: было заключено более 18 000 сделок за месяц. Средние цены на квартиры составили 353 тысячи долларов, на таунхаусы — 751 тысячу долларов, а на виллы — 1,9 миллиона долларов.

Одной из причин высокого интереса со стороны иностранцев является возможность получения долгосрочной визы при покупке недвижимости стоимостью от 204 тысяч долларов (750 тысяч дирхамов). Особенно это привлекает россиян и белорусов, для которых отсутствуют какие-либо ограничения.

Прогнозы S&P Global свидетельствуют о том, что, хотя стабильность рынка недвижимости Дубая ожидается в краткосрочной перспективе, в долгосрочной может произойти разворот, связанный с увеличением предложений. В условиях активного строительства и роста населения рынок в Дубае продолжает привлекать инвестиции и новых жителей. Для инвесторов это может быть именно тот момент, когда стоит обратить внимание на перспективы данного сегмента экономики.