https://insight-city.com/ru/news/Свежие инсайты рынка недвижимости Дубая: доходность по районам, off-plan, золотая виза и налоги. Обновляется регулярно.ruhttps://insight-city.com/ru/news/dubai-urban-centres-development-plan-property-values/https://insight-city.com/ru/news/dubai-urban-centres-development-plan-property-values/Tue, 27 Oct 2026 15:11:39 +0000Исполнительный совет Дубая под председательством шейха Хамдана одобрил План развития городских центров (Urban Centres Development Plan) с инвестициями свыше AED 2 млрд (≈ $545 млн). Власти ставят цель увеличить стоимость недвижимости в целевых районах на AED 20 млрд (≈ $5,45 млрд), поэтому для покупателей это важный ориентир городской политики.https://insight-city.com/ru/news/dubai-rental-market-2026-new-leases-growth/https://insight-city.com/ru/news/dubai-rental-market-2026-new-leases-growth/Tue, 27 Oct 2026 08:34:48 +0000По анализу FAM Real Estate, рост рынка аренды Дубая за январь–сентябрь 2026 года обеспечили новые договоры, а не продления, и 43% из них приходится на квартиры с одной спальней (1-bedroom). Для инвестора это важно: ставки по новым договорам на малые форматы почти стоят на месте, а на крупные виллы снижаются.https://insight-city.com/ru/news/aldar-q3-2026-net-profit-rise/https://insight-city.com/ru/news/aldar-q3-2026-net-profit-rise/Tue, 27 Oct 2026 08:13:54 +0000Чистая прибыль Aldar Properties, крупнейшего листингового девелопера Абу-Даби, за третий квартал 2026 года выросла на 25% год к году и составила AED 1,9 млрд (≈ $517 млн). Для покупателя это сигнал о финансовой форме застройщика, который расширяется за пределы Абу-Даби и готовит запуск в Дубае.https://insight-city.com/ru/news/mortgage-rates-summer-2026/https://insight-city.com/ru/news/mortgage-rates-summer-2026/Sat, 20 Jun 2026 00:00:00 +0000Ставки по ипотеке в ОАЭ привязаны к EIBOR плюс маржа банка, поэтому смотреть нужно не на рекламную ставку, а на полную стоимость кредита и условия после фиксированного периода. Для нерезидента первый взнос — ориентировочно 40–50%. Предодобрение до выбора объекта фиксирует бюджет и усиливает позицию покупателя.https://insight-city.com/ru/news/dubai-market-mid-2026/https://insight-city.com/ru/news/dubai-market-mid-2026/Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0000В середине 2026 года спрос в Дубае остаётся устойчивым: off-plan ведёт по числу сделок за счёт гибких планов платежей, а готовое жильё в обжитых районах держит спрос на аренду. Премиальные локации устойчивее в цене. Это ориентир по рыночным данным, а не прогноз доходности конкретного объекта.https://insight-city.com/ru/news/rental-yields-by-district/https://insight-city.com/ru/news/rental-yields-by-district/Fri, 12 Jun 2026 00:00:00 +0000Ориентир валовой доходности аренды в Дубае — 6–9% годовых. Выше всего в доступных районах с высоким спросом на аренду (JVC, Business Bay); премиальные локации (Palm, Downtown) дают меньший процент, но больший потенциал роста цены. Точные цифры зависят от объекта и сезона.https://insight-city.com/ru/news/golden-visa-property-2026/https://insight-city.com/ru/news/golden-visa-property-2026/Mon, 08 Jun 2026 00:00:00 +0000Покупка недвижимости от 2 000 000 AED даёт право подать на 10-летнюю золотую визу инвестора для владельца и семьи. Подходит как готовое жильё, так и off-plan при соблюдении условий. Это ориентир: финальные требования определяются органами ОАЭ по каждому случаю.https://insight-city.com/ru/news/offplan-zero-payment-plans/https://insight-city.com/ru/news/offplan-zero-payment-plans/Wed, 03 Jun 2026 00:00:00 +0000Планы платежей застройщика позволяют купить off-plan с первым взносом 10–20% и оплатой остатка траншами в период строительства и часто после сдачи. Это не банковский кредит. Подвох — в графике платежей и сроках сдачи: их нужно проверять до брони.