תושב חוץ יכול לקבל משכנתא מבנק באיחוד האמירויות על נדל״ן מוכן בדובאי. המקדמה לתושב חוץ היא כ-40–50% מהמחיר, התקופה עד 25 שנה, והריבית בדרך כלל צמודה ל-EIBOR. נדרשים אישור עקרוני, הוכחת הכנסה והערכת שווי. ל-Off-plan נפוצה פריסת תשלומים של היזם ולא משכנתא קלאסית.
מקדמה וגובה ההלוואה
לתושב חוץ בנקים באיחוד האמירויות בדרך כלל מממנים כ-50–60% מהשווי, כלומר מקדמה של כ-40–50% בתוספת אגרות עסקה. לתושבים עם Emirates ID התנאים נוחים יותר (עד 80% על נכס ראשון מתחת לסף). הסף המדויק תלוי בבנק, בנכס ובפרופיל הלווה.
ריביות ותקופה
הריביות עשויות להיות קבועות ל-1–5 שנים ואז משתנות על בסיס EIBOR בתוספת מרווח הבנק. התקופה היא עד 25 שנה, עם הגבלת גיל בסיום (בדרך כלל 65–70). פירעון מוקדם אפשרי אך עשוי לשאת עמלה.
מסמכים ואישור עקרוני
- דרכון, הוכחת הכנסה (תלושים, דפי חשבון, דוחות מס בהתאם), דפי בנק ל-3–6 חודשים.
- אישור עקרוני מהבנק לפני בחירת נכס — מקבע את התקציב ומחזק את עמדת הקונה.
- הערכת שווי על ידי שמאי מוסמך, וביטוח חיים ורכוש.
Off-plan: פריסת תשלומים במקום משכנתא
בשלב הבנייה משכנתא קלאסית בדרך כלל אינה זמינה — במקומה פועלת פריסת תשלומים של היזם (למשל במהלך הבנייה ובתשלומים לאחר המסירה). משכנתא על נכס כזה ניתן להסדיר סמוך למסירת המפתחות.