סוכנות מורשית (RERA/DLD). מאתרים נכסים מניבים, מבצעים עסקאות מרחוק, מסדירים פריסת תשלומים מהיזם (פריסה, לא הלוואה) וויזת זהב. גישה לכל שוק דובאי — יד שנייה ו-off-plan, ליווי בעברית, רוסית ואנגלית.
RERAרישיון; תשלום דרך Trustee של DLD או escrow של הפרויקט
9שכונות עם דוח שוק (חישוב datadubai.ae לפי נתוני DLD)
5.2–6.2%תשואת שכירות ברוטו, 6 אזורים (DLD)*
0%מס הכנסה באיחוד האמירויות*
זמינים בוואטסאפ · בשעות הפעילות בדובאי נשתדל לענות תוך 15 דקות · RU / HE / EN
באזורי ה-freehold בדובאי משקיע זר יכול לקבל בעלות מלאה על הנכס. כיום אין באיחוד האמירויות מס הכנסה ליחידים ומס רווחי הון (כלל כללי; ברכישה משולמת אגרת רישום DLD של 4%, על שירותים מסוימים ועל נכסים מסחריים עשוי לחול מע״מ 5%, והמס במדינת התושבות — בנפרד, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס). תשואת השכירות ברוטו בשישה אזורים מרכזיים היא 5.2–6.2% בשנה (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026) לפי חישוב של datadubai.ae על בסיס הנתונים הפתוחים של DLD (לפני הוצאות; נתוני עבר אינם תחזית ואינם מובטחים). ניתן לבצע את העסקה מרחוק בייפוי כוח; משך הזמן תלוי בנכס, בבנק וביזם. רכישה מ-2 מיליון AED מאפשרת להגיש בקשה לויזת זהב ל-10 שנים, עם אפשרות לכלול את בני המשפחה; התנאים וההחלטה — בידי ICP/GDRFA.
01
0% מס
אין מס הכנסה ואין מס רווחי הון ליחידים.*
02
דירהם לדולר
שער ה-AED צמוד לדולר — הגנה על ההון מתנודות מטבע.
03
פריסת תשלומים מהיזם
תוכניות תשלום מהיזם (פריסה, לא הלוואה) ב-off-plan.
04
ויזת זהב
10 שנות תושבות אפשריות למשקיע ולמשפחה מ-2 מיליון AED, בכפוף לאישור הרשויות.
חשבו בעצמכם
תשואה ותשלום — ב-10 שניות
העריכו תשואת שכירות ופריסת תשלומים מהיזם (פריסה, לא הלוואה) כאן — בלי טופס ובלי שיחות.
מחיר עסקה חציוני ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026): חישוב של האתר datadubai.ae (המפעיל — Continental Club Property; אינו קשור ל-DLD או ל-Digital Dubai) לפי הנתונים הפתוחים של DLD, CC BY 4.0 — דוח השוק. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים.
כן. באזורי freehold בדובאי זרים מקבלים בעלות מלאה על הנכס ללא הגבלת אזרחות. ניתן לבצע את העסקה מרחוק בייפוי כוח, והרישום מתבצע ברשות המקרקעין (DLD).
אילו מיסים יש על נדל״ן בדובאי?
באיחוד האמירויות אין מס הכנסה ליחידים ואין מס רווחי הון במכירה. בקנייה משולמת אגרת DLD חד-פעמית של כ-4%. מידע כללי בלבד שאינו מהווה ייעוץ מס.
איך מקבלים ויזת זהב דרך רכישה?
רכישת נכס מ-2 מיליון AED עשויה להקנות זכאות להגיש בקשה לוויזת זהב ל-10 שנים עבור הבעלים ובני משפחתם. אנו מאתרים נכס לפי הקריטריונים ומלווים את ההגשה. הזכאות ותקופת הוויזה כפופות לדרישות ICP/GDRFA; האישור הסופי נתון לרשויות איחוד האמירויות.
מהי פריסת תשלומים מהיזם (פריסה, לא הלוואה)?
בפרויקטי off-plan היזמים מציעים תשלומים מהיזם (פריסה, לא הלוואה): מקדמה 10–20% והיתרה בתשלומים לאורך הבנייה ולעיתים גם לאחר המסירה — ללא משכנתא בנקאית.
סוכנות מורשית (RERA/DLD) בדובאי. עובדים עם משקיעים מישראל, חבר העמים ואירופה: מהצפייה הראשונה ועד השכרת הנכס. התשלום עבור הנכס עובר דרך Trustee של DLD, וב-off-plan — דרך חשבון ה-escrow של הפרויקט; גובה העמלה נקבע בחוזה לפני העסקה.
RERA / DLD
רישיון
ברוקר מורשה (RERA ORN 34690); תשלום דרך Trustee של DLD או escrow של הפרויקט.
3 שפות
ליווי
HE · RU · EN — בלי מחסום שפה.
מקצה לקצה
עד המפתח
איתור → עסקה → ויזה → השכרה.
12
פרופילי יזמים
Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Meraas ויזמים מובילים נוספים.
משרד חי
צוות אמיתי ומשרד אמיתי בדובאי
לא מוקד טלפוני ולא תמונות סטוק. אנחנו עובדים מהמשרד ב-Business Bay, מכשירים את הצוות ומלווים לקוחות באופן אישי.
משרד ב-Business Bay עם נוף לדובאי
פגישות צוות, הכשרת מתודולוגיית מכירות וליווי עסקאות — הכול בשידור חי, במקום העבודה.
Business Bayמשרד בדובאי
3שפות הצוות
RERAרישיון / DLD
במשרד · Business Bayהכשרות וסדנאותאירוע חברהאירועים ונטוורקינגהצוותהמותג שלנו
