Первый взнос и сумма кредита
Для нерезидента банки ОАЭ обычно финансируют около 50–60% стоимости объекта, то есть первый взнос — ориентировочно 40–50% плюс сделочные сборы. У резидентов с Emirates ID условия мягче (до 80% по первому объекту до определённого порога). Точный лимит зависит от банка, объекта и профиля заёмщика.
Ставки и срок
Ставки бывают фиксированными на 1–5 лет, затем плавающими на базе EIBOR плюс маржа банка. Срок кредита — до 25 лет, с ограничением по возрасту на момент погашения (обычно 65–70 лет). Досрочное погашение возможно, но может облагаться комиссией.
Документы и предодобрение
- Загранпаспорт, подтверждение дохода (справки, выписки, налоговые при наличии), банковские выписки за 3–6 мес.
- Предодобрение (pre-approval) банка — до выбора объекта, фиксирует бюджет и усиливает позицию покупателя.
- Оценка объекта аккредитованным оценщиком и страхование (жизни и имущества).
Off-plan: план платежей вместо ипотеки
На стадии стройки классическая ипотека чаще недоступна — вместо неё работает план платежей застройщика (например, во время стройки и с рассрочкой после передачи). Ипотеку на такой объект можно оформить ближе к передаче ключей.