Может ли нерезидент взять ипотеку в Дубае?

Да, ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов на готовую недвижимость. Первый взнос обычно 40–50% стоимости; точную долю банк определяет сам, отдельного лимита ЦБ ОАЭ для нерезидентов нет.

Какой первый взнос нужен нерезиденту?

Ориентировочно 40–50% стоимости объекта плюс сделочные сборы. Для сравнения, экспату с визой ОАЭ по правилам ЦБ на первое жильё до 5 млн AED можно занять до 80%.

Сколько банк может дать в кредит?

По правилам ЦБ ОАЭ платежи по всем кредитам — не больше 50% валового дохода, сумма кредита для иностранца — не больше 7 годовых доходов, срок — до 25 лет. Банк может дать меньше.

Сколько стоит оформить ипотеку?

DLD берёт 0,25% суммы кредита за регистрацию залога плюс небольшие фиксированные сборы. Отдельно — оценка объекта, комиссия банка и страховки по тарифам банка.

Есть ли штраф за досрочное погашение?

Может быть, но не больше 1% остатка долга или 10 000 AED, в зависимости от того, что меньше. Лимит снижен с 3% по сообщению ЦБ ОАЭ от 10 октября 2019 года.

Дают ли ипотеку на off-plan?

Классическую ипотеку на стадии стройки оформить сложно, обычно используют план платежей застройщика, а ипотеку берут ближе к передаче ключей.

Ипотека в Дубае для нерезидента 2026 — первый взнос, лимиты ЦБ ОАЭ, расходы

Нерезидент может взять ипотеку в банке ОАЭ на готовую недвижимость в Дубае. Отдельного лимита для нерезидентов у ЦБ ОАЭ нет, долю кредита задаёт банк: обычно это 50–60% стоимости, то есть первый взнос — около 40–50%. Общие правила ЦБ ОАЭ действуют для всех: платежи по всем кредитам — не больше 50% дохода, срок — до 25 лет, штраф за досрочное погашение — не больше 1% остатка или 10 000 AED. Регистрация залога в DLD стоит 0,25% суммы кредита. Для off-plan чаще используют план платежей застройщика.

Первый взнос и сумма кредита

Для нерезидента банки ОАЭ обычно финансируют около 50–60% стоимости объекта, то есть первый взнос — ориентировочно 40–50% плюс сделочные сборы. Это практика банков, а не норма ЦБ: отдельной шкалы для нерезидентов в правилах ЦБ ОАЭ нет, и каждый банк ставит свой лимит.

Для сравнения, экспат с резидентской визой по правилам ЦБ ОАЭ может получить до 80% стоимости первого жилья ценой до 5 млн AED (лимит повышен на 5 п. п. с 8 апреля 2020 года). Если у вас есть или скоро будет виза ОАЭ, спросите банк, по какой шкале он вас рассмотрит.

Посчитать платёж и первый взнос: ипотечный калькулятор →

Сколько банк может дать: правила ЦБ ОАЭ

Долговая нагрузка до 50%. Сумма платежей по всем кредитам, включая карты и новую ипотеку, не должна превышать 50% валового дохода. Пример: при доходе 40 000 AED в месяц на все платежи остаётся не больше 20 000 AED.
Кредит до 7 годовых доходов для иностранцев (для граждан ОАЭ — до 8).
Срок до 25 лет. Лимит 70 лет на дату последнего платежа ЦБ ОАЭ отменил: по сообщению ЦБ ОАЭ от 10 октября 2019 года возраст теперь ограничивает банк, обычно это 65–70 лет. Уточняйте в банке.

Банк не обязан давать максимум и смотрит на ваш доход, валюту дохода и кредитную историю. Правила — по своду ЦБ ОАЭ (rulebook.centralbank.ae) на ноябрь 2026 года.

Ставки

Ставки бывают фиксированными на 1–5 лет, затем плавающими на базе EIBOR плюс маржа банка. После окончания фиксированного периода платёж может вырасти вместе с EIBOR. Сравнивайте предложения по полной стоимости кредита за весь срок, а не только по ставке первых лет.

Расходы на ипотеку сверх цены

Регистрация залога в DLD — 0,25% суммы кредита плюс небольшие фиксированные сборы (по странице услуги DLD «Mortgage registration»). Пример: при кредите 1 млн AED — 2 500 AED плюс сборы.
Оценка объекта аккредитованным оценщиком и комиссия банка за оформление — по тарифам банка.
Страхование жизни заёмщика и имущества, если его требует банк.
Досрочное погашение полностью или частично: по тому же сообщению ЦБ ОАЭ от 10 октября 2019 года («Central Bank of the UAE eases mortgage loan requirements for bank customers») лимит снижен с 3% остатка до 1% остатка или 10 000 AED, в зависимости от того, что меньше.

Общие сборы при покупке (4% DLD, комиссия агентства) — в гайде «Расходы при покупке».

Документы и предодобрение

Загранпаспорт, подтверждение дохода (справки, выписки, налоговые декларации при наличии), банковские выписки за 3–6 мес.
Предодобрение (pre-approval) банка — до выбора объекта. Оно показывает реальный бюджет, и с ним проще договариваться с продавцом.
Счёт в банке ОАЭ часто открывают в том же банке, см. гайд «Счёт в банке ОАЭ для нерезидента».

Как проходит сделка с ипотекой

Предодобрение банка и бюджет с учётом первого взноса и сборов.
Выбор объекта, договор с продавцом, оценка объекта банком.
Окончательное одобрение и кредитный договор.
Переход права и регистрация залога в DLD в один день, в центре регистрации (Trustee). Банк перечисляет деньги продавцу, покупатель получает Title Deed с отметкой о залоге.

Объект в ипотеке может подойти для золотой визы по опубликованным условиям DLD (решение о визе принимает ICP/GDRFA), если цена от 2 млн AED и банк выдал письмо о выплаченной сумме и остатке долга. Решение о визе принимает госорган (ICP/GDRFA).

Off-plan: план платежей вместо ипотеки

На стадии стройки классическая ипотека чаще недоступна. Вместо неё работает план платежей застройщика: взносы во время стройки, иногда с рассрочкой после передачи. Ипотеку на такой объект можно оформить ближе к передаче ключей. Подробнее — в гайде «Off-plan в Дубае».

Это общая информация на ноябрь 2026 года, а не финансовая консультация. Условия банков меняются, точный ответ даст банк или ипотечный консультант.

Ипотека в Дубае для нерезидентов в 2026 году