Off-plan הוא רכישת נכס בשלב הבנייה ישירות מהיזם. התשלומים מועברים לחשבון ה-escrow המפוקח של הפרויקט ומשוחררים ככל שהבנייה מתקדמת. היתרונות — מחיר שלעיתים קרובות נמוך מנכסים מוכנים דומים ופריסת תשלומים גמישה; עליית ערך עד המסירה אפשרית, אך אינה מובטחת ותלויה בשוק. הסיכונים — עיכובים ואמינות היזם, המצטמצמים בבחירת פרויקטים מאושרי DLD/RERA.
מה הם Off-plan ו-escrow
Off-plan הוא רכישת יחידה בבנייה מהיזם. על פי חוק דובאי, כספי הקונים מועברים לחשבון ה-escrow של הפרויקט בפיקוח הרגולטור, והיזם מושך אותם בשלבים ככל שהבנייה מתקדמת ולא מראש. זו ההגנה הבסיסית על כספי הקונה.
פריסות תשלום
נפוצות תוכניות גמישות: חלק במהלך הבנייה וחלק לאחר המסירה (post-handover), לעיתים במבנה של 20/80 או 60/40. הפריסה מעוגנת בחוזה המכר (SPA); רישום ביניים Oqood מתעד את הזכות לפני הנפקת ה-Title Deed.
איך לבחור יזם ופרויקט
- הפרויקט וחשבון ה-escrow חייבים להיות רשומים ב-DLD/RERA.
- היסטוריית היזם: עמידה בלוחות זמנים בפרויקטים קודמים, איכות, מוניטין.
- תאריך מסירה ריאלי ותנאי פריסת תשלומים.
סיכונים וכיצד לצמצם אותם
הסיכונים העיקריים הם עיכובי מסירה ובעיות נדירות אצל היזם. מצמצמים אותם על ידי בחירת פרויקטים מאושרי DLD ויזמים אמינים, בדיקת ה-SPA ולוחות הזמנים, ופיזור. ה-escrow מגביל אך אינו מבטל סיכון שוק — לכן בדיקת נאותות משפטית לפני ההזמנה חשובה.