Что такое off-plan и эскроу
Off-plan — покупка строящегося объекта у застройщика. По законодательству Дубая средства покупателей идут на эскроу-счёт проекта под надзором регулятора, и застройщик получает их поэтапно по мере строительства, а не сразу. Это базовая защита денег покупателя.
Планы платежей
Распространены гибкие схемы: часть во время стройки и часть после передачи (post-handover), иногда схемы вроде 20/80 или 60/40. План фиксируется в договоре купли-продажи (SPA); промежуточно регистрируется Oqood — предварительная запись права до выдачи Title Deed.
Как выбрать застройщика и проект
- Проект и эскроу-счёт должны быть зарегистрированы в DLD/RERA.
- История застройщика: сроки сдачи прошлых проектов, качество, репутация.
- Реалистичность даты передачи и условий плана платежей.
Риски и как их снизить
Главные риски — задержка сдачи и редкие случаи проблем у застройщика. Их снижают: выбор одобренных DLD проектов и надёжных девелоперов, проверка SPA и сроков, диверсификация. Эскроу ограничивает, но не отменяет рыночный риск — поэтому важна юридическая проверка до брони.