לפי ניתוח של FAM Real Estate לתשעת החודשים הראשונים של 2026, הצמיחה בשוק השכירות בדובאי נשענת על חוזים חדשים ולא על הארכות. למשקיעים זה חשוב, כי המחירים בחוזים החדשים נעים בכיוונים שונים בהתאם לסוג הנכס: כמעט יציבים בדירות קטנות, ובירידה בדירות גדולות ובווילות.
המספרים
מה קרה
FAM Real Estate בחנה את שוק השכירות בדובאי בין ינואר לספטמבר 2026. בחמשת האזורים עם מספר החוזים הגבוה ביותר נרשמו כ-114,300 חוזים, והמובילים הם Al Warsan First, Jebel Ali First ו-Al Barsha South Fourth. Business Bay ו-Dubai Marina מוזכרים כיעדי מגורים בולטים בזכות המיקום, התשתיות והנגישות לתחבורה. המקור אינו מבהיר אם שני האזורים האלה נכללים בחמישיית המובילים.
הנתון המעניין ביותר נוגע לחוזים חדשים. ב-Al Yufrah 1 מספר החוזים זינק ב-144% משנה לשנה, אחרי מסירה של כ-1,290 יחידות דיור מתחילת 2025. ב-Al Hebiah Second נרשמה עלייה של 47.6%, וב-Umm Suqeim Third עלייה של 48%. ב-Al Hebiah 2 חוזים חדשים עלו ב-107%, וב-Wadi Al Safa 3 ב-73%, בעיקר משום ששוכרים עברו לבתים שזה עתה נמסרו. מנכ"ל FAM Real Estate מסביר את הצמיחה בשני גורמים, היצע ומחיר. יחידות שנקנו ב-off-plan ב-2022 וב-2023 הושלמו, ומשקיעים החלו להשכיר אותן.
המחירים בחוזים החדשים נעים בכיוונים שונים. סטודיו ודירות חדר שינה אחד עלו רק ב-2–3% משנה לשנה, דירות שני חדרי שינה נשארו ללא שינוי, דירות שלושה חדרי שינה ירדו ב-5%, ווילות של 4–5 חדרי שינה ירדו בכ-11%. הממוצע לחוזה חדש על דירה ירד מ-AED 70,350 (כ-₪71 אלף, $19 אלף) ברבעון הראשון ל-AED 68,400 (כ-₪69 אלף, $19 אלף) ברבעון השלישי. בווילות הירידה היתה מ-AED 215,000 (כ-₪217 אלף, $59 אלף) ל-AED 200,000 (כ-₪201 אלף, $54 אלף). בהארכות, לעומת זאת, המחירים ממשיכים לעלות.
הממוצע לחוזה חדש בינואר–ספטמבר: סטודיו AED 45,000 (כ-₪45 אלף, $12 אלף), חדר שינה אחד AED 70,000, שני חדרי שינה AED 110,000 (כ-₪111 אלף, $30 אלף), דירת שלושה חדרי שינה AED 180,000 (כ-₪181 אלף, $49 אלף) ווילה של ארבעה חדרי שינה AED 270,000 (כ-₪272 אלף, $74 אלף). יחידות מסטודיו ועד שני חדרי שינה, עם תקציב שנתי של AED 45,000–110,000, הן כמעט 9 מתוך 10 חוזים חדשים. חשוב לזכור: מדובר בניתוח של חברת תיווך כפי שדווח בתקשורת. המתודולוגיה ומקור הנתונים לא פורסמו.
מה זה אומר לקונים
שאלות ותשובות
אילו אזורים בדובאי מובילים במספר חוזי השכירות ב-2026?
לפי FAM Real Estate, בינואר–ספטמבר 2026 הובילו Al Warsan First, Jebel Ali First ו-Al Barsha South Fourth, שבמקור מזוהה עם Jumeirah Village Circle. בחמשת האזורים הגדולים נרשמו יחד כ-114,300 חוזים.
למה ירדו דמי השכירות לווילות בדובאי ובכמה?
בחוזים חדשים על ווילות של 4–5 חדרי שינה הם ירדו בכ-11% משנה לשנה. הממוצע לחוזה חדש על וילה ירד מ-AED 215,000 ברבעון הראשון ל-AED 200,000 ברבעון השלישי. המקור אינו מפרט סיבה מלאה לירידה. בהארכות, לעומת זאת, המחירים עלו ב-4–14%.
נבדק על ידי: Alexander Zelinskiy, RERA Broker #60167 · מקור: Emirates 24|7
הכתבה הוכנה על ידי מערכת Insight City בסיוע בינה מלאכותית על בסיס המקור המצוין, ונבדקה ואושרה על ידי עורך לפני הפרסום. * התוכן הוא לעיון בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
מצאתם טעות? כתבו אלינו: insightcityllc@gmail.com · מדיניות מערכת