Дубай одобрил план городских центров: цель — +AED 20 млрд
Исполнительный совет Дубая под председательством шейха Хамдана одобрил План развития городских центров (Urban Centres Development Plan) с инвестициями свыше AED 2 млрд (≈ $545 млн). Власти ставят цель увеличить стоимость недвижимости в целевых районах на AED 20 млрд (≈ $5,45 млрд), поэтому для покупателей это важный ориентир городской политики.
Рост аренды в Дубае дали новые договоры, а не продления
По анализу FAM Real Estate, рост рынка аренды Дубая за январь–сентябрь 2026 года обеспечили новые договоры, а не продления, и 43% из них приходится на квартиры с одной спальней (1-bedroom). Для инвестора это важно: ставки по новым договорам на малые форматы почти стоят на месте, а на крупные виллы снижаются.
Прибыль Aldar за III квартал выросла на 25% до AED 1,9 млрд
Чистая прибыль Aldar Properties, крупнейшего листингового девелопера Абу-Даби, за третий квартал 2026 года выросла на 25% год к году и составила AED 1,9 млрд (≈ $517 млн). Для покупателя это сигнал о финансовой форме застройщика, который расширяется за пределы Абу-Даби и готовит запуск в Дубае.
Ипотека в Дубае летом 2026: на что смотреть покупателю
Ставки по ипотеке в ОАЭ привязаны к EIBOR плюс маржа банка, поэтому смотреть нужно не на рекламную ставку, а на полную стоимость кредита и условия после фиксированного периода. Для нерезидента первый взнос — ориентировочно 40–50%. Предодобрение до выбора объекта фиксирует бюджет и усиливает позицию покупателя.
Источник: UAE banks / EIBORРынок недвижимости Дубая в середине 2026: куда смотрит спрос
В середине 2026 года спрос в Дубае остаётся устойчивым: off-plan ведёт по числу сделок за счёт гибких планов платежей, а готовое жильё в обжитых районах держит спрос на аренду. По открытым данным DLD, за январь–сентябрь 2026 года на off-plan пришлось около 70% сделок купли-продажи жилья. Это ориентир по рыночным данным, а не прогноз доходности конкретного объекта.
Источник: Dubai Land Department / market dataДоходность аренды по районам Дубая: где сейчас выше
По открытым данным DLD за 12 месяцев (по сентябрь 2026) медианная валовая доходность аренды в девяти районах из нашего отчёта — 5,2–6,3% годовых. Выше — в доступных районах с массовым арендным спросом (Al Furjan, Dubai South, JVC), ниже — в Palm Jumeirah и Downtown (около 5,2–5,3%). Студии в доступных районах дают 7,8–8,7%. Это исторический ориентир, а не гарантия дохода.
Источник: Dubai Land Department open data, 12 months to Sep 2026Золотая виза через недвижимость: пороги и нюансы 2026
Покупка жилья стоимостью от 2 000 000 AED, оформленного полностью на ваше имя, даёт право подать на 10-летнюю золотую визу инвестора — для себя, супруга, детей и родителей. Подходят готовое жильё, off-plan от одобренного застройщика и объект в ипотеке. Финальное решение принимают органы ОАЭ.
Источник: Dubai Land Department — Golden Visa (Investor)План платежей застройщика на off-plan: как это работает и где подвох
Планы платежей застройщика позволяют купить off-plan с первым взносом 10–20% и оплатой остатка траншами в период строительства и часто после сдачи. Это не банковский кредит. Подвох — в графике платежей и сроках сдачи: их нужно проверять до брони.
Источник: Developer payment-plan terms