Цены и доходность по районам, запуски проектов, изменения по визам и налогам. Раздел обновляется из официальных данных и профильных источников.
Ставки по ипотеке в ОАЭ привязаны к EIBOR плюс маржа банка, поэтому смотреть нужно не на рекламную ставку, а на полную стоимость кредита и условия после фиксированного периода. Для нерезидента первый взнос — ориентировочно 40–50%. Предодобрение до выбора объекта фиксирует бюджет и усиливает позицию покупателя.
В середине 2026 года спрос в Дубае остаётся устойчивым: off-plan ведёт по числу сделок за счёт гибких планов платежей, а готовое жильё в обжитых районах держит спрос на аренду. Премиальные локации устойчивее в цене. Это ориентир по рыночным данным, а не прогноз доходности конкретного объекта.
Ориентир валовой доходности аренды в Дубае — 6–9% годовых. Выше всего в доступных районах с высоким спросом на аренду (JVC, Business Bay); премиальные локации (Palm, Downtown) дают меньший процент, но больший потенциал роста цены. Точные цифры зависят от объекта и сезона.
Покупка недвижимости от 2 000 000 AED даёт право подать на 10-летнюю золотую визу инвестора для владельца и семьи. Подходит как готовое жильё, так и off-plan при соблюдении условий. Это ориентир: финальные требования определяются органами ОАЭ по каждому случаю.
Беспроцентные планы платежей застройщика позволяют купить off-plan с первым взносом 10–20% и оплатой остатка траншами в период строительства и часто после сдачи. Это не банковский кредит. Подвох — в графике платежей и сроках сдачи: их нужно проверять до брони.
Получить подборку объектов →