דובאי מכוונת להוסיף AED 20 מיליארד לשווי הנדל"ן באזורי יעד
המועצה המבצעת של דובאי אישרה את Urban Centres Development Plan, תוכנית עם השקעות של מעל AED 2 מיליארד (≈ ₪2.01 מיליארד, $544.6 מיליון) שמכוונת להעלות את שווי הנדל"ן באזורי היעד ב-AED 20 מיליארד. למשקיעים זה אות לכיוון התכנון העירוני של האמירות, אבל בלי רשימת אזורים ולוחות זמנים עדיין אי אפשר לשייך אותו לנכס מסוים.
שכירות בדובאי ב-2026: 43% מהחוזים החדשים – חדר שינה אחד
לפי ניתוח של FAM Real Estate לתשעת החודשים הראשונים של 2026, הצמיחה בשוק השכירות בדובאי נשענת על חוזים חדשים ולא על הארכות. למשקיעים זה חשוב, כי המחירים בחוזים החדשים נעים בכיוונים שונים בהתאם לסוג הנכס: כמעט יציבים בדירות קטנות, ובירידה בדירות גדולות ובווילות.
Aldar: רווח של AED 1.9 מיליארד ורמז לפרויקט חדש בדובאי
Aldar Properties, היזם הנסחר הגדול ביותר באבו דאבי, דיווחה על עלייה של 25% ברווח הנקי ברבעון השלישי של 2026 לעומת התקופה המקבילה. לקוראים שמתעניינים בנדל"ן באמירויות זה מדד לכוחו של אחד השחקנים הגדולים באזור, ויש בו גם מידע על תוכנית אב חדשה של טאונהאוסים ודירות בדובאי.
משכנתא בדובאי בקיץ 2026: על מה הקונה צריך להסתכל
ריביות המשכנתא באיחוד האמירויות צמודות ל-EIBOR בתוספת מרווח הבנק, ולכן יש להסתכל לא על הריבית הפרסומית אלא על העלות הכוללת של ההלוואה ועל התנאים לאחר התקופה הקבועה. לתושב חוץ המקדמה היא כ-40–50%. אישור עקרוני לפני בחירת נכס מקבע את התקציב ומחזק את עמדת הקונה.
מקור: UAE banks / EIBORשוק הנדל״ן בדובאי באמצע 2026: לאן פונה הביקוש
באמצע 2026 הביקוש בדובאי נותר יציב: off-plan מוביל במספר העסקאות בזכות פריסות תשלום גמישות, ונכסים מוכנים באזורים מבוססים שומרים על ביקוש לשכירות. לפי הנתונים הפתוחים של DLD, בינואר–ספטמבר 2026 כ-70% מעסקאות המכירה של נכסי מגורים היו off-plan. זהו מידע כללי על פי נתוני שוק, לא תחזית תשואה לנכס מסוים.
מקור: Dubai Land Department / market dataתשואת שכירות לפי אזורים בדובאי: היכן היא גבוהה כיום
לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים (עד ספטמבר 2026), תשואת השכירות ברוטו החציונית בתשעת האזורים בדוח שלנו היא 5.2–6.3% בשנה. הגבוהה ביותר באזורים נגישים עם ביקוש שכירות המוני (Al Furjan, Dubai South, JVC), והנמוכה ביותר ב-Palm Jumeirah וב-Downtown (כ-5.2–5.3%). דירות סטודיו באזורים הנגישים מניבות 7.8–8.7%. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
מקור: Dubai Land Department open data, 12 months to Sep 2026ויזת זהב דרך נדל״ן: ספים ודקויות 2026
רכישת נכס בשווי 2,000,000 AED לפחות, הרשום כולו על שמכם, מקנה זכאות להגיש בקשה לוויזת זהב למשקיע ל-10 שנים — לכם, לבן/בת הזוג, לילדים ולהורים. מתאימים נכס מוכן, off-plan מיזם מאושר ונכס במשכנתא. ההחלטה הסופית בידי רשויות האיחוד.
מקור: Dubai Land Department — Golden Visa (Investor)פריסת תשלומים מהיזם ב-off-plan: איך זה עובד והיכן הסייגים
תוכניות תשלום מהיזם מאפשרות לקנות off-plan עם מקדמה של 10–20% ותשלום היתרה בתשלומים לאורך הבנייה ולעיתים לאחר המסירה. זו אינה הלוואה בנקאית. הסייג — בלוח התשלומים ובמועדי המסירה: יש לבדוק לפני ההזמנה.
מקור: Developer payment-plan terms