מחירים ותשואה לפי אזור, השקות פרויקטים, שינויים בויזה ובמיסוי. החלק מתעדכן מנתונים רשמיים וממקורות מקצועיים.
ריביות המשכנתא באיחוד האמירויות צמודות ל-EIBOR בתוספת מרווח הבנק, ולכן יש להסתכל לא על הריבית הפרסומית אלא על העלות הכוללת של ההלוואה ועל התנאים לאחר התקופה הקבועה. לתושב חוץ המקדמה היא כ-40–50%. אישור עקרוני לפני בחירת נכס מקבע את התקציב ומחזק את עמדת הקונה.
באמצע 2026 הביקוש בדובאי נותר יציב: off-plan מוביל במספר העסקאות בזכות פריסות תשלום גמישות, ונכסים מוכנים באזורים מבוססים שומרים על ביקוש לשכירות. אזורי היוקרה יציבים יותר במחיר. זהו מידע כללי על פי נתוני שוק, לא תחזית תשואה לנכס מסוים.
תשואת שכירות ברוטו בדובאי נעה סביב 6–9% בשנה. הגבוהה ביותר באזורים נגישים עם ביקוש שכירות גבוה (JVC, Business Bay); אזורי יוקרה (Palm, Downtown) מניבים אחוז נמוך יותר אך פוטנציאל עליית ערך גבוה. הנתונים המדויקים תלויים בנכס ובעונה.
רכישת נכס מ-2,000,000 AED מקנה זכאות להגיש בקשה לוויזת זהב למשקיע ל-10 שנים עבור הבעלים ובני משפחתם. מתאים גם לנכס מוכן וגם ל-off-plan בכפוף לתנאים. זהו מידע כללי: הדרישות הסופיות נקבעות על ידי רשויות האיחוד לכל מקרה.
תוכניות תשלום ללא ריבית מהיזם מאפשרות לקנות off-plan עם מקדמה של 10–20% ותשלום היתרה בתשלומים לאורך הבנייה ולעיתים לאחר המסירה. זו אינה הלוואה בנקאית. הסייג — בלוח התשלומים ובמועדי המסירה: יש לבדוק לפני ההזמנה.
קבלת רשימת נכסים ←