מהו off-plan וכיצד מתבצעת הקנייה
Off-plan הוא קניית נכס בשלב הבנייה ישירות מהיזם, לפני ה-handover. אתם בוחרים יחידה לפי התוכניות והפרויקט, מקבעים את מחיר היום ומשלמים לפי תוכנית תשלומים הצמודה לשלבי הבנייה.
במהלך הבנייה שווי הנכס עשוי לעלות, והכניסה לפרויקט בדרך כלל זולה מנכס מוכן דומה. נתוני הצמיחה והתשואה הם הערכה בלבד ואינם מובטחים: התוצאה בפועל תלויה בפרויקט, באזור ובשוק.
תשלומים 0% והגנת הקונה: escrow, DLD, RERA
רוב היזמים מציעים תוכניות תשלום ללא ריבית: בדרך כלל 20–40% במהלך הבנייה והיתרה ב-handover, לעיתים עם תשלומי post-handover לאחר קבלת המפתחות. אלו תוכניות תשלום של היזם ללא ריבית בנקאית.
- Escrow. התשלומים שלכם נכנסים לחשבון escrow של הפרויקט הספציפי (חוק ה-escrow של דובאי מס׳ 8 משנת 2007) ומשוחררים ליזם בהתאם להתקדמות הבנייה, בפיקוח DLD.
- RERA. הפרויקט והיזם רשומים ברגולטור RERA — בדיקה בסיסית לפני קנייה.
- מוניטין. הסיכון פוחת בבחירת יזמים מבוססים — Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Binghatti, Omniyat.
מועדי מסירה, Oqood וקנייה מרחוק
מועד המסירה (handover) ניתן לפי רבעון, למשל Q2 2027. העסקה נרשמת דרך Oqood — רישום מקדים של הקנייה ב-DLD, המעגן את זכותכם ליחידה עוד לפני סיום הבנייה.
את הקנייה אפשר לבצע מרחוק בייפוי כוח, בדרך כלל תוך 2–4 שבועות, ללא הגעה פיזית לאיחוד האמירויות. אנו בודקים את הפרויקט, מתאמים את תוכנית התשלומים ומלווים את הרישום ב-DLD.