Что такое off-plan и как проходит покупка
Off-plan — это покупка недвижимости на стадии строительства напрямую у застройщика, до её сдачи (handover). Вы выбираете юнит по планировкам и проекту, фиксируете цену сегодняшнего дня и оплачиваете стоимость по графику план-платежей, привязанному к этапам стройки.
За время строительства стоимость объекта может вырасти, а вход в проект обычно дешевле сопоставимого готового жилья. Цифры роста и доходности — ориентир, а не гарантия: фактический результат зависит от проекта, района и рынка.
План платежей от застройщика (рассрочка, не кредит) и защита покупателя: эскроу, DLD, RERA
Большинство застройщиков предлагают план платежей от застройщика (рассрочка, не кредит): типично часть во время строительства и остаток к сдаче, иногда с пост-хендовер-платежами уже после получения ключей. Это план-платежи от застройщика без банковских процентов.
- Эскроу. Ваши платежи поступают на эскроу-счёт конкретного проекта (Дубайский закон об эскроу №8 2007 г.) и расходуются застройщиком по мере стройки под надзором DLD.
- RERA. Проект и застройщик зарегистрированы в регуляторе RERA — это базовая проверка перед покупкой.
- Репутация. Риски снижает выбор застройщиков с подтверждённой историей.
Сроки сдачи, Oqood и удалённая покупка
Срок сдачи (handover) указывается по кварталам. Сделка фиксируется через Oqood — предварительную регистрацию покупки в DLD, которая закрепляет ваше право на юнит ещё до завершения строительства.
Оформить покупку можно удалённо по доверенности, сроки зависят от ипотеки, NOC застройщика и проверок банка; большинство шагов — удалённо, но банк может попросить личного присутствия. Мы проверяем проект, согласуем план-платежи и сопровождаем регистрацию в DLD.