Что такое off-plan и как проходит покупка
Off-plan — это покупка недвижимости на стадии строительства напрямую у застройщика, до её сдачи (handover). Вы выбираете юнит по планировкам и проекту, фиксируете цену сегодняшнего дня и оплачиваете стоимость по графику план-платежей, привязанному к этапам стройки.
За время строительства стоимость объекта может вырасти, а вход в проект обычно дешевле сопоставимого готового жилья. Цифры роста и доходности — ориентир, а не гарантия: фактический результат зависит от проекта, района и рынка.
Рассрочка 0% и защита покупателя: эскроу, DLD, RERA
Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку: типично 20–40% во время строительства и остаток к сдаче, иногда с пост-хендовер-платежами уже после получения ключей. Это план-платежи от застройщика без банковских процентов.
- Эскроу. Ваши платежи поступают на эскроу-счёт конкретного проекта (Дубайский закон об эскроу №8 2007 г.) и расходуются застройщиком по мере стройки под надзором DLD.
- RERA. Проект и застройщик зарегистрированы в регуляторе RERA — это базовая проверка перед покупкой.
- Репутация. Риски снижает выбор надёжных застройщиков — Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Binghatti, Omniyat.
Сроки сдачи, Oqood и удалённая покупка
Срок сдачи (handover) указывается по кварталам, например Q2 2027. Сделка фиксируется через Oqood — предварительную регистрацию покупки в DLD, которая закрепляет ваше право на юнит ещё до завершения строительства.
Оформить покупку можно удалённо по доверенности, обычно за 2–4 недели, без личного визита в ОАЭ. Мы проверяем проект, согласуем план-платежи и сопровождаем регистрацию в DLD.