По анализу FAM Real Estate, рост рынка аренды Дубая за январь–сентябрь 2026 года обеспечили новые договоры, а не продления, и 43% из них приходится на квартиры с одной спальней (1-bedroom). Для инвестора это важно: ставки по новым договорам на малые форматы почти стоят на месте, а на крупные виллы снижаются.
Цифры
Что произошло
Аналитики FAM Real Estate (в источнике также упоминается как FAM Properties) разобрали арендный рынок Дубая за девять месяцев 2026 года. Пять крупнейших районов по числу договоров зарегистрировали примерно 114 300 договоров. Лидируют Al Warsan First, Jebel Ali First и Al Barsha South Fourth, который в источнике отождествлён с Jumeirah Village Circle. Business Bay и Dubai Marina названы самыми заметными жилыми направлениями благодаря расположению, инфраструктуре и транспорту.
Быстрее всего число договоров год к году росло в новых жилых районах. Лидирует Al Hebiah Second (+47,6%). В Al Yufrah 1 рост составил 144%: новые договоры выросли почти втрое после передачи примерно 1 290 жилых единиц с начала 2025 года. В Umm Suqeim Third регистрации выросли на 48%. Ещё шесть комплексов, включая Dubai Creek Harbour, показали рост от +11,1% до +26%.
Рост пришёлся именно на новые договоры. В Al Hebiah 2 они выросли на 107%, в Wadi Al Safa 3 на 73%: арендаторы переезжали в только что сданные дома. Гендиректор FAM Real Estate Фирас Аль-Масди связал рост с предложением и ценой. Многие юниты, купленные на этапе off-plan в 2022–2023 годах, достроены, и инвесторы начали сдавать их в аренду.
Спрос смещён к небольшим форматам. Квартиры от студии до 2-спальной с годовым бюджетом примерно AED 45 000–110 000 (≈ $12–30 тыс.) дают почти 9 из 10 новых договоров. Средние ставки по новым договорам: студия AED 45 000 (≈ $12 тыс.), 1-спальная AED 70 000 (≈ $19 тыс.), 2-спальная AED 110 000 (≈ $30 тыс.), 3-спальная квартира AED 180 000 (≈ $49 тыс.), 4-спальная вилла AED 270 000 (≈ $74 тыс.).
Динамика ставок разная. На студии и 1-спальные они выросли на 2–3% год к году, на 2-спальные не изменились, на 3-спальные снизились на 5%, на 4–5-спальные виллы примерно на 11%. Средняя стоимость нового договора на квартиру снизилась с AED 70 350 в I квартале до AED 68 400 в III квартале. Для вилл показатель упал с AED 215 000 (≈ $59 тыс.) до AED 200 000 (≈ $54 тыс.). Число новых договоров на 3-спальные квартиры выросло на 15%, на 4-спальные виллы на 32%, спрос на студии остался стабильным. Методология и источник данных в публикации не раскрыты, это стоит учитывать.
Что это значит для покупателя
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда студии и 1-спальной квартиры в Дубае по новым договорам в 2026 году?
По данным FAM Real Estate за январь–сентябрь 2026 года, средний годовой договор на студию — AED 45 000 (≈ $12 тыс.), на 1-спальную — AED 70 000 (≈ $19 тыс.). Ставки по новым договорам выросли на 2–3% год к году. 1-спальные квартиры дают 43% всех новых договоров.
На сколько снизилась аренда вилл в Дубае?
Ставки по новым договорам на 4–5-спальные виллы за январь–сентябрь 2026 года снизились примерно на 11% к прошлому году. Средняя стоимость нового договора на виллу упала с AED 215 000 (≈ $59 тыс.) в I квартале до AED 200 000 (≈ $54 тыс.) в III квартале. Число новых договоров на 4-спальные виллы при этом выросло на 32%.
Проверено: Alexander Zelinskiy, RERA Broker #60167 · Источник: Emirates 24|7
Материал подготовлен редакцией Insight City с использованием ИИ на основе указанного источника, проверен и одобрен редактором перед публикацией. * Материалы носят справочный характер и не являются инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Нашли ошибку? Напишите на insightcityllc@gmail.com · Редакционная политика