תשואת שכירות היא מדד מפתח למשקיע. באזורים נגישים עם ביקוש שכירות המוני (JVC, Business Bay) תשואת הברוטו המוערכת בדרך כלל גבוהה יותר — בזכות מחיר כניסה נמוך ושכירות יציבה.
באזורי יוקרה (Palm Jumeirah, Downtown) אחוז התשואה נמוך יותר, אך מבחינה היסטורית פוטנציאל עליית ערך הנכס גבוה יותר. הבחירה תלויה במטרה: תזרים מזומנים מול עליית ערך הון.
התשואה נטו נמוכה מהברוטו — יש לקחת בחשבון דמי ניהול, אחזקה ותקופות ריקות. אנו מחשבים את שני המדדים לכל נכס לפני העסקה.