בדובאי יחיד אינו משלם מס הכנסה, מס רווחי הון ומס נדל״ן שנתי. התשלום החד-פעמי העיקרי בקנייה הוא אגרת DLD של כ-4% מהמחיר בתוספת אגרות מנהלה. ה״0% מס״ נכון לבעלים פרטי אך עם הסתייגויות: מע״מ חל על נדל״ן מסחרי ומס חברות חל על עסקים.
מה הקונה משלם
התשלום העיקרי בקנייה הוא אגרת הרישום של מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD), כ-4% מהשווי, בתוספת אגרות מנהלה ותיווך קבועות. אלו עלויות חד-פעמיות בעסקה.
אין מס שנתי על בעלות בנכס ליחידים בדובאי. חשבונות שירותים ודמי ניהול לקהילה אינם מס — הם תשלום עבור תחזוקת הבניין.
מה המשכיר משלם
הכנסה משכירות ליחיד אינה חייבת במס הכנסה באיחוד האמירויות. במכירה חוזרת אין מס רווחי הון. זה מה שהופך את דובאי לאטרקטיבית לאסטרטגיית שכירות.
היכן ל״0%״ יש הסתייגויות
- מע״מ 5% חל על נדל״ן מסחרי וחלק מהשירותים; שכירות למגורים ומכירה ראשונה של דירות פטורות בדרך כלל או בשיעור אפס.
- מס חברות 9% חל על עסקים עם רווח מעל סף — זה נוגע לחברות, לא לבעל דירה פרטי.
- חובות מס במדינת התושבות שלכם עשויות עדיין לחול — יש לבדוק זאת בנפרד.