תנאי הסכום
הסף הוא שווי רכישה של 2M AED ומעלה. אפשר לעמוד בו בנכס אחד או בכמה, בתנאי שכולם רשומים במלואם על שם המבקש. נכס במשכנתא יכול להתאים עם מכתב אי-התנגדות מהבנק (NOC) המציין את הסכום ששולם ואת היתרה. ב-Off-plan ICP דורשת רכישה מיזם מאושר. התנאים לפי דף השירות של DLD «Golden Visa — Investor» לנובמבר 2026; בדקו ב-dubailand.gov.ae וב-icp.gov.ae לפני ההגשה.
משפחת המשקיע
הוויזה ניתנת ל-10 שנים וניתנת לחידוש. המשקיע יכול לתת חסות לבן/בת הזוג, לילדים ולהורים; לילדים מעל גיל 18 DLD מבקשת הצהרה שאינם נשואים. הוויזה אינה קשורה למעסיק ונשמרת גם בשהייה בחו״ל מעבר לשישה החודשים הרגילים.
מסמכים ותהליך
- המבקש: דרכון, Title Deed (או תעודת בעלות אלקטרונית), תמונה, Emirates ID ואשרת תושבות קיימת — אם יש.
- נכס במשכנתא: מכתב אי-התנגדות מהבנק עם הסכום ששולם והיתרה.
- בן/בת זוג וילדים: ביטוח בריאות, תעודות נישואין ולידה מאומתות, IBAN; הורים: אישור תלות מאומת בקונסוליה.
- בדיקה רפואית ו-Emirates ID — באיחוד האמירויות.
לפי כללי השירות של DLD המבקש חייב לשהות באיחוד האמירויות ולהגיש באופן אישי; לא מתקבלים נציגים. את הרכישה עצמה אפשר להשלים מרחוק.
זמנים ואגרות
DLD מציינת זמן שירות של 7–10 ימי עבודה. אגרות לפי DLD: ויזת משקיע ל-10 שנים — 9,884.75 AED (כולל בדיקה רפואית, Emirates ID ואגרות), לכל בן משפחה או הורה — 5,774.50 AED, פתיחת תיק נותן החסות — 318.75 AED. הסכומים לנובמבר 2026; בדקו אותם במועד ההגשה.
טעויות נפוצות
- להניח שנכס במשכנתא לא מתאים: לפי התנאים ש-DLD מפרסם הוא יכול להתאים במחיר רכישה של 2 מיליון AED ומעלה ועם מכתב בנק (ההחלטה — של ICP/GDRFA).
- לרכוש במשותף ולצפות לוויזה לכל בעלים: DLD דורשת שהנכס יהיה כולו על שם המבקש.
- לתכנן הגשה מחו״ל: המבקש חייב להיות באיחוד האמירויות.
- להסתמך על כתבות ישנות: התנאים משתנים, בדקו ב-dubailand.gov.ae וב-icp.gov.ae.