Доходность от аренды — ключевая метрика для инвестора. В доступных районах с массовым арендным спросом (JVC, Business Bay) ориентир валовой доходности обычно выше — за счёт более низкой цены входа при стабильной аренде.
В премиальных локациях (Palm Jumeirah, Downtown) процент доходности ниже, но исторически выше потенциал роста стоимости самого актива. Выбор зависит от цели: денежный поток против прироста капитала.
Чистая доходность ниже валовой — учитывайте сервисные сборы, управление и простои. Мы считаем оба показателя по конкретному объекту перед сделкой.
Источник: Dubai Land Department / market data