В Дубае физическое лицо не платит подоходный налог, налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость. Основной разовый платёж при покупке — сбор DLD около 4% от цены плюс административные сборы. «0% налога» верно для частного владельца, но требует оговорок: есть НДС на коммерцию и корпоративный налог для бизнеса.
Что платит покупатель
Главный платёж при покупке — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD), около 4% от стоимости объекта, плюс фиксированные административные и агентские сборы. Это разовые расходы при сделке.
Ежегодного налога на владение недвижимостью (как property tax в других странах) для физлиц в Дубае нет. Коммунальные платежи и сервисные сборы (service charges) сообществу — это не налог, а плата за обслуживание здания.
Что платит арендодатель
Доход от аренды для физического лица не облагается подоходным налогом в ОАЭ. При перепродаже объекта нет налога на прирост капитала. Это и делает Дубай привлекательным для арендной стратегии.
Где «0%» требует оговорок
- НДС 5% применяется к коммерческой недвижимости и ряду услуг; жилая аренда и первая продажа жилья, как правило, освобождены или по нулевой ставке.
- Корпоративный налог 9% действует для бизнеса с прибылью выше порога — это касается компаний, а не частного владельца жилья.
- Налоговые обязательства в вашей стране резидентства могут сохраняться — это нужно проверять отдельно.