Условие по сумме
Порог — стоимость недвижимости при покупке от 2 млн AED. Сумму можно набрать одним объектом или несколькими, если все они полностью оформлены на имя заявителя. Объект в ипотеке подходит: нужно письмо банка об отсутствии возражений (NOC) с суммой выплаченного и остатком долга. Для off-plan ICP требует покупку у одобренного застройщика. Условия — по странице услуги DLD «Golden Visa — Investor» на ноябрь 2026 года; перед подачей сверьте их на dubailand.gov.ae и icp.gov.ae.
Семья инвестора
Виза выдаётся на 10 лет с продлением. Инвестор может оформить супруга/супругу, детей и родителей; для детей старше 18 лет DLD просит подтверждение, что они не состоят в браке. Виза не привязана к работодателю, и её можно сохранять, находясь за пределами ОАЭ дольше обычных шести месяцев.
Документы и порядок подачи
- Заявитель: паспорт, Title Deed (или электронный сертификат права), фото, Emirates ID и текущая резидентская виза — если есть.
- Если объект в ипотеке — письмо банка (NOC) с суммой выплаченного и остатком.
- Для супруга и детей: медицинская страховка, заверенные свидетельства о браке и рождении, IBAN; для родителей — заверенная в консульстве справка о иждивении.
- Медкомиссия и Emirates ID оформляются в ОАЭ.
По правилам услуги DLD заявитель должен находиться в ОАЭ и подать заявление лично — представитель не допускается. Саму покупку при этом можно провести удалённо.
Сроки и пошлины
DLD указывает срок услуги 7–10 рабочих дней. Госпошлины по странице DLD: виза инвестора на 10 лет — 9 884,75 AED (включая медкомиссию, Emirates ID и сборы), за каждого члена семьи или родителя — 5 774,50 AED, открытие файла спонсора — 318,75 AED. Суммы — на ноябрь 2026 года; проверьте их на дату подачи.
Частые ошибки
- Считать, что ипотечный объект не подойдёт: по условиям на странице услуги DLD он может подойти при стоимости покупки от 2 млн AED и письме банка (решение — за ICP/GDRFA).
- Оформлять объект на двоих, не проверив условия для совместной собственности: доля каждого и порядок подачи уточняются по актуальной странице DLD и правилам ICP/GDRFA.
- Планировать подачу из-за границы: на странице услуги DLD указано, что заявитель должен находиться в ОАЭ.
- Опираться на старые статьи: условия меняются, сверяйтесь с dubailand.gov.ae и icp.gov.ae.