הזינו תקציב: נראה שכונות וסוגי דירות שבהם העסקה החציונית ב-12 חודשים (החודש האחרון — ספטמבר 2026) אינה גבוהה מהסכום שלכם — כלומר לפחות מחצית העסקאות מהסוג הזה נסגרו במחיר כזה או נמוך ממנו. למשל, ב-1 מיליון AED (מחיר העסקה בלבד, ללא עלויות רכישה): סטודיו — Dubai South (Residential District) (545 אלף AED); סטודיו — Al Furjan (552 אלף AED); סטודיו — JVC (710 אלף AED).
| שכונה | סוג | עסקה חציונית | תשואה ברוטו | עסקאות ב-12 חודשים |
|---|
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
החציון הוא אמצע השוק לפי שכונה וסוג, ולא מחיר של נכס מסוים; בכל תקציב יש גם אפשרויות זולות ויקרות יותר. מקור: נתוני העסקאות הפתוחים של DLD בעיבוד האתר datadubai.ae (המפעיל — Continental Club Property; אינו קשור ל-DLD או ל-Digital Dubai), CC BY 4.0. אינו הצעה ואינו המלצת השקעה.
לפי חציוני עסקאות DLD ב-12 חודשים (החודש האחרון — ספטמבר 2026) עם מחיר עסקה עד 1 מיליון AED (ללא עלויות רכישה — עוד כ-6–7%): סטודיו — Dubai South (Residential District) (545 אלף AED); סטודיו — Al Furjan (552 אלף AED); סטודיו — JVC (710 אלף AED). החציון אומר שלפחות מחצית העסקאות מהסוג הזה בשכונה נסגרו במחיר כזה או נמוך ממנו.
מבין האפשרויות עם עסקה חציונית עד 1.5 מיליון AED, התשואה ברוטו הגבוהה ביותר ב-12 חודשים: סטודיו — JVC (710 אלף AED, 7.8%); חדר שינה 1 — Dubai South (Residential District) (1.03 מיליון AED, 7.2%); חדר שינה 1 — JVC (1.12 מיליון AED, 7.0%). אלה נתוני ברוטו היסטוריים לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות, ללא ערובה להכנסה.
כן: החציון הוא אמצע השוק, וכמחצית מהעסקאות בשכונה ובסוג נסגרו במחיר נמוך יותר. המחיר תלוי בבניין, בקומה, בנוף, במצב ובשאלה אם הנכס מוכן או off-plan; המתווך יתאים אפשרויות ספציפיות לתקציב.