לפי הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department ל-12 חודשים (החודש האחרון — ספטמבר 2026): JVC — 6.2%, Dubai Hills — 6.0%, Business Bay — 5.7%, Dubai Marina — 5.7%. סטודיו ממוצע בשוק מניב 7.1%, דירת חדר שינה אחד — 5.5%. באזורים פחות מרכזיים התשואה עשויה להיות גבוהה יותר — ראו טבלה למטה.
תשואה ברוטו לפי שכונות מרכזיות (12 חודשים, נתוני DLD)
| שכונה | תשואה (ברוטו) | שכירות חציונית לשנה | מחיר חציוני | עסקאות ב-12 חודשים |
|---|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 6.2% | — | 1.05 מיליון AED | 12,555 |
| דובאי הילס | 6.0% | — | 2.16 מיליון AED | 2,411 |
| ביזנס ביי | 5.7% | — | 2 מיליון AED | 7,134 |
| דובאי מרינה | 5.7% | — | 2.02 מיליון AED | 2,398 |
| Dubai Creek Harbour | 5.7% | — | 2.62 מיליון AED | 4,005 |
| דאונטאון | 5.2% | — | 2.9 מיליון AED | 2,907 |
| פאלם ג'ומיירה | 5.2% | — | 4.7 מיליון AED | 1,323 |
| Motor City | 7.8% | — | 1.15 מיליון AED | 4,086 |
| Arjan | 7.1% | — | 930 אלף AED | 3,961 |
הטבלה השכונתית מערבת דירות, בתים טוריים ווילות. להשוואת נכסים דומים, השתמשו בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
תשואה לפי מספר חדרי שינה: כל דובאי
| סוג | תשואה (ברוטו) | מחיר חציוני | שכירות חציונית לשנה |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 7.1% | 694 אלף AED | 40 אלף AED |
| חדר שינה 1 | 5.5% | 1.26 מיליון AED | 58 אלף AED |
| 2 חדרי שינה | 3.9% | 2.21 מיליון AED | 77 אלף AED |
| 3 חדרי שינה | 4.0% | 3.49 מיליון AED | 133 אלף AED |
| 4 חדרי שינה | 5.0% | 3.4 מיליון AED | 207 אלף AED |
התשואה ברוטו: שכירות שנתית ÷ מחיר עסקה × 100%. לא כוללת: עמלת ניהול (8–12%), Service Charge, תקופות ריקות, מס RERA 5% משכירות. התשואה נטו נמוכה יותר. אין בכך המלצת השקעה — הנתונים האמיתיים תלויים בנכס הספציפי.
שכונות עם התשואה ברוטו הגבוהה ביותר (12 חודשים, נתוני DLD)
| שכונה | תשואה (ברוטו) | מחיר חציוני | חוזי שכירות ב-12 חודשים |
|---|---|---|---|
| Al Barari | 8.8% | 5.07 מיליון AED | 186 |
| Dubai Investment Park 2 | 8.6% | 600 אלף AED | 2,257 |
| IMPZ | 8.6% | 940 אלף AED | 6,161 |
| International City | 8.2% | 484 אלף AED | 21,889 |
| Dubai Studio City | 8.1% | 718 אלף AED | 1,923 |
| DLRC | 7.8% | 818 אלף AED | 7,262 |
| Motor City | 7.8% | 1.15 מיליון AED | 1,828 |
| Living Legends | 7.7% | 1.17 מיליון AED | 327 |
נתוני 12 חודשים, החודש האחרון — ספטמבר 2026.
שאלות ותשובות
מהי התשואה הממוצעת משכירות בדובאי לפי נתוני DLD?
לפי הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department ל-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026): התשואה ברוטו תלויה בשכונה ובמספר חדרי השינה. סטודיו בשוק כולו — כ-7.1%, דירת חדר שינה — כ-5.6%, שני חדרי שינה — כ-3.9%. לפי שכונות מרכזיות: JVC — כ-6.2%, Dubai Hills — כ-6.0%, Business Bay — כ-5.7%, Dubai Marina — כ-5.7%. באזורים פחות מרכזיים (Motor City, Arjan) — מעל 7%. זוהי תשואה ברוטו; התשואה נטו נמוכה יותר בגלל הוצאות.
באיזו שכונה בדובאי יש את התשואה הגבוהה ביותר?
לפי נתוני DLD ל-12 חודשים, התשואה ברוטו הגבוהה ביותר: Al Barari (8.8%), Dubai Investment Park 2 (8.6%), IMPZ (8.6%) ו-International City (8.2%). מבין השכונות המבוקשות על ידי זרים: JVC (6.2%) ו-Dubai Hills Estate (6.0%). תשואה גבוהה מלווה לעתים בנזילות נמוכה יותר במכירה חוזרת.
מדוע תשואת השכירות בדובאי אינה ממוסה?
באמירויות אין מס הכנסה ליחידים, מס רווחי הון או מס רכוש. משלמים: 5% מס RERA על שכירות (לרוב מועבר לשוכר), Service Charge לאחזקת הבניין, לעתים עמלת סוכן. חובות מס במדינת מגוריו של הבעלים עדיין חלות — כדאי להתייעץ עם רואה חשבון.
מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?
תשואה ברוטו = שכירות שנתית ÷ מחיר רכישה × 100%. תשואה נטו מנכה: Service Charge (בדרך כלל 15–25 AED לרגל רבוע לשנה), חברת ניהול (8–12% מהשכירות), תקופות ריקות, תיקונים קטנים. בממוצע, התשואה נטו נמוכה ב-1.5–2.5 נקודות אחוז מהברוטו.
כמה פעמים מתעדכנים נתוני התשואה בדף זה?
הנתונים לקוחים מאגרגטים פתוחים של Dubai Land Department ומתעדכנים מדי חודש: לאחר פרסום חודש חדש של DLD, הטבלאות מחושבות מחדש אוטומטית. התקופה הנוכחית: 12 חודשים, החודש האחרון — ספטמבר 2026.
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
דפים קשורים
דוח חודשי DLD · השוואת שכונות · Dubai Marina · JVC · Business Bay