לפי הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department ל-12 חודשים (החודש האחרון — ספטמבר 2026), המחיר החציוני לרגל רבוע מבין 9 השכונות הגבוה ביותר הוא בדאונטאון — 3,030 AED, והנמוך ביותר ב-Dubai South (Residential District) — 1,360 AED. העסקה החציונית — מ-1.05 מיליון AED (JVC) עד 4.7 מיליון AED (פאלם ג'ומיירה). בכל דובאי בספטמבר 2026: 1,657 AED לרגל רבוע, עסקאות: 11,254.
מחיר לרגל רבוע ועסקה חציונית לפי שכונות (12 חודשים)
| שכונה | מחיר לרגל רבוע (חציון) | רגל רבוע — שינוי שנתי | עסקה חציונית | עסקאות ב-12 חודשים | שיעור off-plan |
|---|---|---|---|---|---|
| דאונטאון | 3,030 AED | +11.1% | 2.9 מיליון AED | 2,907 | 35.7% |
| פאלם ג'ומיירה | 2,596 AED | +0.1% | 4.7 מיליון AED | 1,323 | 31.4% |
| Dubai Creek Harbour | 2,564 AED | +6.3% | 2.62 מיליון AED | 4,005 | 67.3% |
| דובאי הילס | 2,400 AED | −0.2% | 2.17 מיליון AED | 2,411 | 59.4% |
| ביזנס ביי | 2,367 AED | −0.8% | 2 מיליון AED | 7,134 | 51.9% |
| דובאי מרינה | 1,980 AED | −8.4% | 2.02 מיליון AED | 2,398 | 8.3% |
| JVC | 1,491 AED | +4.3% | 1.05 מיליון AED | 12,555 | 61.3% |
| Al Furjan | 1,400 AED | +6.2% | 1.41 מיליון AED | 2,635 | 49.4% |
| Dubai South (Residential District) | 1,360 AED | +20.5% | 1.2 מיליון AED | 3,277 | 69.0% |
החציון השכונתי מערב דירות, בתים טוריים ווילות, נכסים מוכנים ו-off-plan. להשוואת נכסים דומים ראו את הטבלה לפי מספר חדרי שינה. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא הערכת שווי של נכס מסוים.
מחיר דירה חציוני לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| שכונה | סטודיו | חדר שינה 1 | 2 חדרי שינה | 3 חדרי שינה |
|---|---|---|---|---|
| דאונטאון | 1.78 מיליון AED | 2.38 מיליון AED | 3.92 מיליון AED | 6.11 מיליון AED |
| פאלם ג'ומיירה | — | 3.45 מיליון AED | 5.5 מיליון AED | 5.9 מיליון AED |
| Dubai Creek Harbour | — | 1.95 מיליון AED | 3.14 מיליון AED | 4.3 מיליון AED |
| דובאי הילס | — | 1.74 מיליון AED | 2.69 מיליון AED | 4.45 מיליון AED |
| ביזנס ביי | 1.15 מיליון AED | 1.9 מיליון AED | 2.7 מיליון AED | 4.1 מיליון AED |
| דובאי מרינה | 1.17 מיליון AED | 1.62 מיליון AED | 2.6 מיליון AED | 4.12 מיליון AED |
| JVC | 710 אלף AED | 1.12 מיליון AED | 1.65 מיליון AED | 2.45 מיליון AED |
| Al Furjan | 552 אלף AED | 1.1 מיליון AED | 1.72 מיליון AED | 2.35 מיליון AED |
| Dubai South (Residential District) | 545 אלף AED | 1.03 מיליון AED | 1.51 מיליון AED | 2.26 מיליון AED |
— מדגם של פחות מ-100 עסקאות ב-12 חודשים, החציון אינו מוצג.
כל דובאי: מחיר חציוני לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | עסקה חציונית | עסקאות |
|---|---|---|
| סטודיו | 694 אלף AED | 43,632 |
| חדר שינה 1 | 1.26 מיליון AED | 60,564 |
| 2 חדרי שינה | 2.21 מיליון AED | 33,796 |
| 3 חדרי שינה | 3.49 מיליון AED | 12,382 |
כל דובאי: מחיר לרגל רבוע לפי חודשים
| חודש | מחיר לרגל רבוע (חציון) | עסקאות |
|---|---|---|
| אוקטובר 2025 | 1,694 AED | 19,565 |
| נובמבר 2025 | 1,754 AED | 18,182 |
| דצמבר 2025 | 1,807 AED | 18,792 |
| ינואר 2026 | 1,787 AED | 16,407 |
| פברואר 2026 | 1,756 AED | 16,707 |
| מרץ 2026 | 1,731 AED | 13,647 |
| אפריל 2026 | 1,825 AED | 13,800 |
| מאי 2026 | 1,639 AED | 10,144 |
| יוני 2026 | 1,692 AED | 13,543 |
| יולי 2026 | 1,690 AED | 13,482 |
| אוגוסט 2026 | 1,693 AED | 11,886 |
| ספטמבר 2026 | 1,657 AED | 11,254 |
נתוני 12 חודשים, החודש האחרון — ספטמבר 2026.
שאלות ותשובות
כמה עולה רגל רבוע של דירה בדובאי?
לפי הנתונים הפתוחים של DLD, המחיר החציוני לרגל רבוע בכל דובאי בספטמבר 2026 — 1,657 AED; ב-12 החודשים החציון החודשי נע בין 1,639 AED ל-1,825 AED. לפני שנה, בספטמבר 2025, הוא עמד על 1,700 AED. החציון כולל דירות, וילות ובתים טוריים, מוכנים ו-off-plan.
איזו שכונה בדובאי היקרה ביותר ואיזו נגישה יותר?
מבין 9 השכונות שעליהן אנו מפרסמים דוחות, המחיר החציוני לרגל רבוע ב-12 חודשים הגבוה ביותר הוא בדאונטאון — 3,030 AED, אחריה פאלם ג'ומיירה — 2,596 AED; הנמוך ביותר — ב-Dubai South (Residential District): 1,360 AED. עסקה חציונית: פאלם ג'ומיירה — 4.7 מיליון AED, JVC — 1.05 מיליון AED.
כמה עולה דירת חדר שינה אחד בדובאי?
המחיר החציוני של עסקת דירת חדר שינה אחד בכל דובאי ב-12 חודשים — 1.26 מיליון AED, סטודיו — 694 אלף AED, 2 חדרי שינה — 2.21 מיליון AED. לפי שכונות, החציון לחדר שינה אחד נע בין 1.03 מיליון AED (Dubai South (Residential District)) ל-3.45 מיליון AED (פאלם ג'ומיירה).
למה מחיר של נכס מסוים שונה מהחציון של השכונה?
החציון הוא האמצע של כל העסקאות הרשומות בשכונה: הוא כולל בניינים, קומות, נופים ומצב שונים, נכסים מוכנים ו-off-plan. מחיר נכס מסוים תלוי בפרמטרים האלה; החציון הוא נקודת ייחוס להשוואה בין שכונות, לא הערכת שווי.
כמה פעמים מתעדכנים המחירים בדף?
פעם בחודש, אחרי שחודש חדש מתפרסם בנתונים הפתוחים של DLD: הטבלאות והתשובות מחושבות מחדש אוטומטית. כרגע — 12 חודשים, החודש האחרון ספטמבר 2026.
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
דפים קשורים
תשואה משכירות לפי שכונות · השוואת שכונות · דוח חודשי DLD · נתוני השכונות (CSV)