JVC (Jumeirah Village Circle) הוא אזור מגורים במרכז מפת דובאי ואחד המובילים במספר העסקאות: 12,555 מכירות ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026) לפי חישוב datadubai.ae מהנתונים הפתוחים של DLD ו-Ejari. סטודיו וחדר אחד הם הפורמט העיקרי להשכרה כאן.
נתונים עדכניים — ספטמבר 2026 (לפי הנתונים הפתוחים של DLD)
עסקאות בחודש: 792 · מחיר חציוני לרגל רבוע: 1,413 AED (−8.2% שנתי)
לדוח המלא על השכונה לספטמבר 2026 ←
חישוב של האתר datadubai.ae (המפעיל — Continental Club Property; אינו קשור ל-DLD או ל-Digital Dubai) לפי הנתונים הפתוחים של DLD, CC BY 4.0, המספרים מעוגלים. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. השינוי השנתי עלול להיות מוטה בגלל הרכב העסקאות (שיעור off-plan בבניינים חדשים) ושינוי סיווג השכונות בנתונים — פרטים בדוח המלא.
מחיר העסקה החציוני ב-JVC הוא 1.05 מיליון AED — נמוך משמעותית מ-Dubai Marina (2.02 מיליון AED) או Business Bay (2 מיליון AED), לפי חישוב datadubai.ae מהנתונים הפתוחים של DLD ו-Ejari ל-12 חודשים.
התשואה ברוטו משכירות ב-JVC ב-12 חודשים היא 6.2% (לפני הוצאות, ואינה מובטחת). השוואה לאזורים אחרים — בדוח השוק שלנו.
פארקים, בתי ספר, Circle Mall וטאונהאוסים — ביקוש יציב לשכירות ארוכת-טווח ממשפחות.
פרויקטים ספציפיים, מחירים וזמינות עדכניים — באופן אישי: שלחו תקציב ומטרה ונענה בוואטסאפ עם רשימה ופירוט עלויות הרכישה.
מחיר העסקה החציוני ב-JVC ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026) הוא 1.05 מיליון AED לפי חישוב datadubai.ae מהנתונים הפתוחים של DLD ו-Ejari. סטודיו בדרך כלל מתחת לחציון, טאונהאוסים הרבה מעליו. Off-plan לעיתים במחיר נמוך ממלאי מוכן דומה, בהתאם לפרויקט ולשלב הבנייה.
לפי חישוב datadubai.ae מהנתונים הפתוחים של DLD ו-Ejari, התשואה ברוטו משכירות ב-JVC ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026) היא 6.2%. זה לפני דמי שירות, תקופות ללא שוכר וניהול; בנכס מסוים המספר יהיה שונה ואינו מובטח. הנתונים מתעדכנים באופן שוטף בדוח השוק שלנו. התשואה ברוטו נוטה להיות גבוהה יותר כשמחיר הכניסה נמוך ביחס לשכר הדירה.
כן: תקציב צנוע, כלכלת שכירות ברורה והרבה סטודיו/חדר אחד נזילים הופכים אותו לנכס ראשון נוח.
ספרו לנו על התקציב והמטרה — נשלח רשימה של 3–5 נכסים עם הערכת תשואה ופריסת תשלומים.