Введите бюджет: покажем районы и типы квартир, где медианная сделка за 12 месяцев (последний месяц — сентябрь 2026) не выше вашей суммы — значит, не меньше половины сделок по этому типу прошли по такой цене или дешевле. Например, на AED 1 млн (только цена сделки, без расходов на покупку) это студия — Dubai South (Residential District) (AED 545 тыс.); студия — Al Furjan (AED 552 тыс.); студия — JVC (AED 710 тыс.).
| Район | Тип | Медианная сделка | Валовая доходность | Сделок за 12 мес. |
|---|
Доходность — валовая: медианная годовая аренда к медианной цене по открытым данным DLD за 12 месяцев, до сервисных сборов, простоя и комиссий. Это исторический ориентир, не гарантия дохода.
Медиана — середина рынка по району и типу, а не цена конкретного объекта; на любой бюджет бывают и более дешёвые, и более дорогие варианты. Источник: открытые данные о сделках DLD в агрегации сайта datadubai.ae (оператор — Continental Club Property; не связан с DLD и Digital Dubai), CC BY 4.0. Не оферта и не инвестиционная рекомендация.
По медианам сделок DLD за 12 месяцев (последний месяц — сентябрь 2026) с ценой сделки в пределах AED 1 млн (без расходов на покупку — около 6–7% сверху): студия — Dubai South (Residential District) (AED 545 тыс.); студия — Al Furjan (AED 552 тыс.); студия — JVC (AED 710 тыс.). Медиана означает, что не меньше половины сделок по этому типу в районе прошли по такой цене или дешевле.
Среди вариантов с медианной сделкой до AED 1,5 млн самая высокая валовая доходность за 12 месяцев: студия — JVC (AED 710 тыс., 7,8%); 1 спальня — Dubai South (Residential District) (AED 1,03 млн, 7,2%); 1 спальня — JVC (AED 1,12 млн, 7,0%). Это исторические валовые цифры до расходов, простоя и комиссий, не гарантия дохода.
Да: медиана — середина рынка, примерно половина сделок по району и типу прошла дешевле. Цена зависит от дома, этажа, вида, состояния и того, готовый это объект или off-plan; брокер сверит конкретные варианты с вашим бюджетом.