По открытым данным Dubai Land Department за 12 месяцев (последний месяц — сентябрь 2026) медианная цена квадратного фута среди 9 районов выше всего в районе Даунтаун — 3 030 AED, ниже всего в районе Dubai South (Residential District) — 1 360 AED. Медианная сделка — от 1,05 млн AED (JVC) до 4,7 млн AED (Пальма Джумейра). По всему Дубаю за сентябрь 2026: 1 657 AED за кв. фут, сделок: 11 254.
Цена квадратного фута и медианная сделка по районам (12 месяцев)
| Район | Цена кв. фута (медиана) | Кв. фут за год | Медианная сделка | Сделок за 12 мес. | Доля off-plan |
|---|---|---|---|---|---|
| Даунтаун | 3 030 AED | +11,1% | 2,9 млн AED | 2 907 | 35,7% |
| Пальма Джумейра | 2 596 AED | +0,1% | 4,7 млн AED | 1 323 | 31,4% |
| Dubai Creek Harbour | 2 564 AED | +6,3% | 2,62 млн AED | 4 005 | 67,3% |
| Дубай Хиллс | 2 400 AED | −0,2% | 2,17 млн AED | 2 411 | 59,4% |
| Бизнес-Бей | 2 367 AED | −0,8% | 2 млн AED | 7 134 | 51,9% |
| Дубай Марина | 1 980 AED | −8,4% | 2,02 млн AED | 2 398 | 8,3% |
| JVC | 1 491 AED | +4,3% | 1,05 млн AED | 12 555 | 61,3% |
| Al Furjan | 1 400 AED | +6,2% | 1,41 млн AED | 2 635 | 49,4% |
| Dubai South (Residential District) | 1 360 AED | +20,5% | 1,2 млн AED | 3 277 | 69,0% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, готовое жильё и off-plan. Для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален. Это статистика района, а не оценка конкретного объекта.
Медианная цена квартиры по числу спален (12 месяцев)
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Даунтаун | 1,78 млн AED | 2,38 млн AED | 3,92 млн AED | 6,11 млн AED |
| Пальма Джумейра | — | 3,45 млн AED | 5,5 млн AED | 5,9 млн AED |
| Dubai Creek Harbour | — | 1,95 млн AED | 3,14 млн AED | 4,3 млн AED |
| Дубай Хиллс | — | 1,74 млн AED | 2,69 млн AED | 4,45 млн AED |
| Бизнес-Бей | 1,15 млн AED | 1,9 млн AED | 2,7 млн AED | 4,1 млн AED |
| Дубай Марина | 1,17 млн AED | 1,62 млн AED | 2,6 млн AED | 4,12 млн AED |
| JVC | 710 тыс. AED | 1,12 млн AED | 1,65 млн AED | 2,45 млн AED |
| Al Furjan | 552 тыс. AED | 1,1 млн AED | 1,72 млн AED | 2,35 млн AED |
| Dubai South (Residential District) | 545 тыс. AED | 1,03 млн AED | 1,51 млн AED | 2,26 млн AED |
— выборка меньше 100 сделок за 12 месяцев, медиана не показывается.
Весь Дубай: медианная цена по числу спален (12 месяцев)
| Тип | Медианная сделка | Сделок |
|---|---|---|
| Студия | 694 тыс. AED | 43 632 |
| 1 спальня | 1,26 млн AED | 60 564 |
| 2 спальни | 2,21 млн AED | 33 796 |
| 3 спальни | 3,49 млн AED | 12 382 |
Весь Дубай: цена квадратного фута по месяцам
| Месяц | Цена кв. фута (медиана) | Сделок |
|---|---|---|
| октябрь 2025 | 1 694 AED | 19 565 |
| ноябрь 2025 | 1 754 AED | 18 182 |
| декабрь 2025 | 1 807 AED | 18 792 |
| январь 2026 | 1 787 AED | 16 407 |
| февраль 2026 | 1 756 AED | 16 707 |
| март 2026 | 1 731 AED | 13 647 |
| апрель 2026 | 1 825 AED | 13 800 |
| май 2026 | 1 639 AED | 10 144 |
| июнь 2026 | 1 692 AED | 13 543 |
| июль 2026 | 1 690 AED | 13 482 |
| август 2026 | 1 693 AED | 11 886 |
| сентябрь 2026 | 1 657 AED | 11 254 |
Данные за 12 месяцев, последний месяц — сентябрь 2026.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный фут жилья в Дубае?
По открытым данным DLD медианная цена квадратного фута по всему Дубаю за сентябрь 2026 — 1 657 AED; за 12 месяцев месячная медиана была от 1 639 AED до 1 825 AED. Год назад, за сентябрь 2025, было 1 700 AED. Медиана включает квартиры, виллы и таунхаусы, готовые и off-plan.
Какой район Дубая самый дорогой, а какой доступнее?
Из 9 районов, по которым мы публикуем отчёты, медианная цена кв. фута за 12 месяцев выше всего в районе Даунтаун — 3 030 AED, затем Пальма Джумейра — 2 596 AED; ниже всего — в районе Dubai South (Residential District): 1 360 AED. Медианная сделка: Пальма Джумейра — 4,7 млн AED, JVC — 1,05 млн AED.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Дубае?
Медианная цена сделки с квартирой с 1 спальней по всему Дубаю за 12 месяцев — 1,26 млн AED, студии — 694 тыс. AED, 2 спальни — 2,21 млн AED. По районам медиана 1 спальни — от 1,03 млн AED (Dubai South (Residential District)) до 3,45 млн AED (Пальма Джумейра).
Почему цена конкретного объекта отличается от медианы района?
Медиана — середина всех зарегистрированных сделок района: в неё входят разные здания, этажи, виды, состояние, готовые объекты и off-plan. Цена конкретного объекта зависит от этих параметров; медиана — ориентир для сравнения районов, а не оценка.
Как часто обновляются цены на этой странице?
Раз в месяц, после выхода нового месяца в открытых данных DLD: таблицы и ответы пересчитываются автоматически. Сейчас — 12 месяцев, последний месяц сентябрь 2026.
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.
Связанные страницы
Доходность аренды по районам · Сравнение районов · Ежемесячный отчёт DLD · Цифры по районам (CSV)