По открытым данным Dubai Land Department за 12 месяцев (последний месяц — сентябрь 2026): JVC — 6,2%, Dubai Hills — 6,0%, Business Bay — 5,7%, Dubai Marina — 5,7%. Студии в среднем по рынку дают 7,1%, квартиры с 1 спальней — 5,5%. В ряде менее крупных районов доходность выше — таблица ниже.
Валовая доходность по ключевым районам (12 месяцев, данные DLD)
| Район | Доходность (брутто) | Медиана аренды в год | Медианная цена | Сделок за 12 мес. |
|---|---|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 6,2% | — | 1,05 млн AED | 12 555 |
| Dubai Hills Estate | 6,0% | — | 2,16 млн AED | 2 411 |
| Бизнес-Бей | 5,7% | — | 2 млн AED | 7 134 |
| Дубай Марина | 5,7% | — | 2,02 млн AED | 2 398 |
| Dubai Creek Harbour | 5,7% | — | 2,62 млн AED | 4 005 |
| Даунтаун (Downtown Dubai) | 5,2% | — | 2,9 млн AED | 2 907 |
| Пальма Джумейра | 5,2% | — | 4,7 млн AED | 1 323 |
| Motor City | 7,8% | — | 1,15 млн AED | 4 086 |
| Arjan | 7,1% | — | 930 тыс. AED | 3 961 |
Таблица по районам смешивает квартиры, таунхаусы и виллы. Для сравнения похожих объектов используйте таблицу по числу спален.
Доходность по числу спален: весь Дубай
| Тип | Доходность (брутто) | Медианная цена | Медиана аренды в год |
|---|---|---|---|
| Студия | 7,1% | 694 тыс. AED | 40 тыс. AED |
| 1 спальня | 5,5% | 1,26 млн AED | 58 тыс. AED |
| 2 спальни | 3,9% | 2,21 млн AED | 77 тыс. AED |
| 3 спальни | 4,0% | 3,49 млн AED | 133 тыс. AED |
| 4 спальни | 5,0% | 3,4 млн AED | 207 тыс. AED |
Доходность валовая (брутто): годовая аренда ÷ цена сделки × 100%. Не учитывает: комиссию управляющей компании (8–12%), Service Charge, простой, налог RERA 5% от аренды. Чистая (нетто) доходность ниже. Это не инвестиционная рекомендация — реальные цифры зависят от конкретного объекта.
Районы с наивысшей валовой доходностью (12 месяцев, данные DLD)
| Район | Доходность (брутто) | Медианная цена | Арендных контрактов за 12 мес. |
|---|---|---|---|
| Al Barari | 8,8% | 5,07 млн AED | 186 |
| Dubai Investment Park 2 | 8,6% | 600 тыс. AED | 2 257 |
| IMPZ | 8,6% | 940 тыс. AED | 6 161 |
| International City | 8,2% | 484 тыс. AED | 21 889 |
| Dubai Studio City | 8,1% | 718 тыс. AED | 1 923 |
| Dubai Land Residence Complex | 7,8% | 818 тыс. AED | 7 262 |
| Motor City | 7,8% | 1,15 млн AED | 1 828 |
| Living Legends | 7,7% | 1,17 млн AED | 327 |
Данные за 12 месяцев, последний месяц — сентябрь 2026.
Вопросы и ответы
Какова средняя доходность аренды в Дубае по данным DLD?
По открытым данным Dubai Land Department за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026): валовая доходность зависит от района и числа спален. Студии по рынку в целом — около 7,1%, 1-спальные квартиры — около 5,6%, 2-спальные — около 3,9%. По ключевым районам: JVC — около 6,2%, Dubai Hills — около 6,0%, Business Bay — около 5,7%, Dubai Marina — около 5,7%. В ряде менее крупных районов (Motor City, Arjan) — выше 7%. Это валовая доходность; чистая ниже на расходы.
Какой район Дубая даёт наибольшую доходность?
По данным DLD за 12 месяцев, наибольшую валовую доходность показывают Al Barari (8,8%), Dubai Investment Park 2 (8,6%), IMPZ (8,6%) и International City (8,2%). Среди популярных у иностранцев районов лидируют JVC (6,2%) и Dubai Hills Estate (6,0%). Высокая доходность часто сопровождается более низкой ликвидностью при перепродаже.
Почему доходность в Дубае не облагается налогом?
В ОАЭ нет подоходного налога для физических лиц, налога на прирост капитала и налога на недвижимость как такового. Платят: сбор RERA 5% от суммы аренды (обычно его перекладывают на арендатора), Service Charge за обслуживание здания, иногда — агентскую комиссию. Налоговые обязательства по месту проживания владельца сохраняются — проконсультируйтесь с бухгалтером.
Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая (брутто) доходность = годовая аренда ÷ цена покупки × 100%. Чистая (нетто) вычитает: Service Charge (обычно 15–25 AED/кв. фут в год), управляющую компанию (8–12% от аренды), периоды простоя, мелкий ремонт. В среднем по рынку чистая доходность на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой.
Как часто обновляются данные о доходности на этой странице?
Данные берутся из открытых агрегатов Dubai Land Department и обновляются ежемесячно: после публикации нового месяца DLD таблицы пересчитываются автоматически. Текущий период: 12 месяцев, последний месяц — сентябрь 2026.
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.
Связанные страницы
Ежемесячный отчёт DLD · Сравнение районов · Dubai Marina · JVC · Business Bay