Dubai Creek Harbour ודאונטאון לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 2.62 מיליון AED ו-2.9 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 2,564 ו-3,030 AED, תשואה ברוטו משכירות — 5.7% ו-5.2%.
| מדד | Dubai Creek Harbour | דאונטאון |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 2.62 מיליון AED | 2.9 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 2,564 AED | 3,030 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +6.3% | +11.1% |
| תשואה ברוטו | 5.7% | 5.2% |
| שכירות חציונית לשנה | 130 אלף AED | 140 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 4,005 | 2,907 |
| שיעור off-plan | 67.3% | 35.7% |
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | Dubai Creek Harbour · מחיר חציוני | דאונטאון · מחיר חציוני | Dubai Creek Harbour · תשואה | דאונטאון · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| חדר שינה 1 | 1.95 מיליון AED | 2.38 מיליון AED | 5.7% | 5.2% |
| 2 חדרי שינה | 3.14 מיליון AED | 3.92 מיליון AED | 5.7% | 4.9% |
| 3 חדרי שינה | 4.3 מיליון AED | 6.11 מיליון AED | 5.3% | 5.3% |
| 4 חדרי שינה | 7.06 מיליון AED | 12 מיליון AED | — | 12.0% |
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — ב-Dubai Creek Harbour או בדאונטאון?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: Dubai Creek Harbour — 2.62 מיליון AED, דאונטאון — 2.9 מיליון AED; בדאונטאון החציון גבוה ב-10.5%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — ב-Dubai Creek Harbour או בדאונטאון?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: Dubai Creek Harbour — 5.7%, דאונטאון — 5.2%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — ב-Dubai Creek Harbour או בדאונטאון?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: Dubai Creek Harbour — 4,005, דאונטאון — 2,907 (שיעור off-plan: 67.3% ו-35.7%).
סקירת השכונה: Dubai Creek Harbour · דאונטאון
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): Dubai Creek Harbour · דאונטאון
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.