JVC ו-Dubai South (Residential District) לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 1.05 מיליון AED ו-1.2 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 1,491 ו-1,360 AED, תשואה ברוטו משכירות — 6.2% ו-6.2%.
| מדד | JVC | Dubai South (Residential District) |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 1.05 מיליון AED | 1.2 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 1,491 AED | 1,360 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +4.3% | +20.5% |
| תשואה ברוטו | 6.2% | 6.2% |
| שכירות חציונית לשנה | 67 אלף AED | 55 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 12,555 | 3,277 |
| שיעור off-plan | 61.3% | 69.0% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | JVC · מחיר חציוני | Dubai South (Residential District) · מחיר חציוני | JVC · תשואה | Dubai South (Residential District) · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 710 אלף AED | 545 אלף AED | 7.8% | — |
| חדר שינה 1 | 1.12 מיליון AED | 1.03 מיליון AED | 7.0% | 7.2% |
| 2 חדרי שינה | 1.65 מיליון AED | 1.51 מיליון AED | 6.3% | 7.1% |
| 3 חדרי שינה | 2.45 מיליון AED | 2.26 מיליון AED | 5.8% | 4.8% |
| 4 חדרי שינה | 3.45 מיליון AED | 4.15 מיליון AED | 5.9% | — |
— התשואה (ובדוחות השכונות גם השכירות) לסוג זה אינה מוצגת: היא שונה מהממוצע השכונתי ביותר מפי 1.3, בדרך כלל בגלל מדגם שכירות קטן או לא תואם.
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — ב-JVC או ב-Dubai South (Residential District)?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: JVC — 1.05 מיליון AED, Dubai South (Residential District) — 1.2 מיליון AED; ב-Dubai South (Residential District) החציון גבוה ב-14.1%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — ב-JVC או ב-Dubai South (Residential District)?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: JVC — 6.2%, Dubai South (Residential District) — 6.2%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — ב-JVC או ב-Dubai South (Residential District)?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: JVC — 12,555, Dubai South (Residential District) — 3,277 (שיעור off-plan: 61.3% ו-69.0%).
סקירת השכונה: JVC · Dubai South (Residential District)
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): JVC · Dubai South (Residential District)
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · JVC / ביזנס ביי · דאונטאון / דובאי הילס · דובאי מרינה / דובאי הילס · פאלם ג'ומיירה / דאונטאון
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.