דובאי מרינה ו-JVC לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 2.02 מיליון AED ו-1.05 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 1,980 ו-1,491 AED, תשואה ברוטו משכירות — 5.7% ו-6.2%.
| מדד | דובאי מרינה | JVC |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 2.02 מיליון AED | 1.05 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 1,980 AED | 1,491 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | −8.4% | +4.3% |
| תשואה ברוטו | 5.7% | 6.2% |
| שכירות חציונית לשנה | 110 אלף AED | 67 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 2,398 | 12,555 |
| שיעור off-plan | 8.3% | 61.3% |
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | דובאי מרינה · מחיר חציוני | JVC · מחיר חציוני | דובאי מרינה · תשואה | JVC · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 1.17 מיליון AED | 710 אלף AED | 5.7% | 7.8% |
| חדר שינה 1 | 1.62 מיליון AED | 1.12 מיליון AED | 5.7% | 7.0% |
| 2 חדרי שינה | 2.6 מיליון AED | 1.65 מיליון AED | 5.5% | 6.3% |
| 3 חדרי שינה | 4.12 מיליון AED | 2.45 מיליון AED | 5.4% | 5.8% |
| 4 חדרי שינה | 4.5 מיליון AED | 3.45 מיליון AED | 7.5% | 5.9% |
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — בדובאי מרינה או ב-JVC?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: דובאי מרינה — 2.02 מיליון AED, JVC — 1.05 מיליון AED; בדובאי מרינה החציון גבוה ב-92.4%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — בדובאי מרינה או ב-JVC?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: דובאי מרינה — 5.7%, JVC — 6.2%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — בדובאי מרינה או ב-JVC?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: דובאי מרינה — 2,398, JVC — 12,555 (שיעור off-plan: 8.3% ו-61.3%).
סקירת השכונה: דובאי מרינה · JVC
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): דובאי מרינה · JVC
השוואות נוספות: דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.