JVC וביזנס ביי לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 1.05 מיליון AED ו-2 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 1,491 ו-2,367 AED, תשואה ברוטו משכירות — 6.2% ו-5.7%.
| מדד | JVC | ביזנס ביי |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 1.05 מיליון AED | 2 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 1,491 AED | 2,367 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +4.3% | −0.8% |
| תשואה ברוטו | 6.2% | 5.7% |
| שכירות חציונית לשנה | 67 אלף AED | 89 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 12,555 | 7,134 |
| שיעור off-plan | 61.3% | 51.9% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | JVC · מחיר חציוני | ביזנס ביי · מחיר חציוני | JVC · תשואה | ביזנס ביי · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 710 אלף AED | 1.15 מיליון AED | 7.8% | 6.4% |
| חדר שינה 1 | 1.12 מיליון AED | 1.9 מיליון AED | 7.0% | 5.9% |
| 2 חדרי שינה | 1.65 מיליון AED | 2.7 מיליון AED | 6.3% | 5.7% |
| 3 חדרי שינה | 2.45 מיליון AED | 4.1 מיליון AED | 5.8% | 5.7% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — ב-JVC או בביזנס ביי?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: JVC — 1.05 מיליון AED, ביזנס ביי — 2 מיליון AED; בביזנס ביי החציון גבוה ב-90.5%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — ב-JVC או בביזנס ביי?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: JVC — 6.2%, ביזנס ביי — 5.7%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — ב-JVC או בביזנס ביי?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: JVC — 12,555, ביזנס ביי — 7,134 (שיעור off-plan: 61.3% ו-51.9%).
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): JVC · ביזנס ביי
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · דאונטאון / דובאי הילס · דובאי מרינה / דובאי הילס · פאלם ג'ומיירה / דאונטאון · JVC / Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.