פאלם ג'ומיירה ודאונטאון לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 4.7 מיליון AED ו-2.9 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 2,596 ו-3,030 AED, תשואה ברוטו משכירות — 5.2% ו-5.2%.
| מדד | פאלם ג'ומיירה | דאונטאון |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 4.7 מיליון AED | 2.9 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 2,596 AED | 3,030 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +0.1% | +11.1% |
| תשואה ברוטו | 5.2% | 5.2% |
| שכירות חציונית לשנה | 200 אלף AED | 140 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 1,323 | 2,907 |
| שיעור off-plan | 31.4% | 35.7% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | פאלם ג'ומיירה · מחיר חציוני | דאונטאון · מחיר חציוני | פאלם ג'ומיירה · תשואה | דאונטאון · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| חדר שינה 1 | 3.45 מיליון AED | 2.38 מיליון AED | 5.3% | 5.2% |
| 2 חדרי שינה | 5.5 מיליון AED | 3.92 מיליון AED | 4.7% | 4.9% |
| 3 חדרי שינה | 5.9 מיליון AED | 6.11 מיליון AED | 5.2% | 5.3% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — בפאלם ג'ומיירה או בדאונטאון?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: פאלם ג'ומיירה — 4.7 מיליון AED, דאונטאון — 2.9 מיליון AED; בפאלם ג'ומיירה החציון גבוה ב-62.1%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — בפאלם ג'ומיירה או בדאונטאון?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: פאלם ג'ומיירה — 5.2%, דאונטאון — 5.2%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — בפאלם ג'ומיירה או בדאונטאון?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: פאלם ג'ומיירה — 1,323, דאונטאון — 2,907 (שיעור off-plan: 31.4% ו-35.7%).
סקירת השכונה: פאלם ג'ומיירה · דאונטאון
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): פאלם ג'ומיירה · דאונטאון
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · JVC / ביזנס ביי · דאונטאון / דובאי הילס · דובאי מרינה / דובאי הילס · JVC / Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.