Dubai South (Residential District) ו-Al Furjan לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 1.2 מיליון AED ו-1.41 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 1,360 ו-1,400 AED, תשואה ברוטו משכירות — 6.2% ו-6.3%.
| מדד | Dubai South (Residential District) | Al Furjan |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 1.2 מיליון AED | 1.41 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 1,360 AED | 1,400 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +20.5% | +6.2% |
| תשואה ברוטו | 6.2% | 6.3% |
| שכירות חציונית לשנה | 55 אלף AED | 80 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 3,277 | 2,635 |
| שיעור off-plan | 69.0% | 49.4% |
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | Dubai South (Residential District) · מחיר חציוני | Al Furjan · מחיר חציוני | Dubai South (Residential District) · תשואה | Al Furjan · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 545 אלף AED | 552 אלף AED | 8.3% | 8.7% |
| חדר שינה 1 | 1.03 מיליון AED | 1.1 מיליון AED | 7.2% | 6.8% |
| 2 חדרי שינה | 1.51 מיליון AED | 1.72 מיליון AED | 7.1% | 6.2% |
| 3 חדרי שינה | 2.26 מיליון AED | 2.35 מיליון AED | 4.8% | 6.9% |
| 4 חדרי שינה | 4.15 מיליון AED | 4.05 מיליון AED | 4.5% | 6.4% |
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — ב-Dubai South (Residential District) או ב-Al Furjan?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: Dubai South (Residential District) — 1.2 מיליון AED, Al Furjan — 1.41 מיליון AED; ב-Al Furjan החציון גבוה ב-17.7%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — ב-Dubai South (Residential District) או ב-Al Furjan?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: Dubai South (Residential District) — 6.2%, Al Furjan — 6.3%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — ב-Dubai South (Residential District) או ב-Al Furjan?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: Dubai South (Residential District) — 3,277, Al Furjan — 2,635 (שיעור off-plan: 69.0% ו-49.4%).
סקירת השכונה: Dubai South (Residential District) · Al Furjan
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): Dubai South (Residential District) · Al Furjan
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.