דאונטאון וביזנס ביי לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 2.9 מיליון AED ו-2 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 3,030 ו-2,367 AED, תשואה ברוטו משכירות — 5.2% ו-5.7%.
| מדד | דאונטאון | ביזנס ביי |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 2.9 מיליון AED | 2 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 3,030 AED | 2,367 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | +11.1% | −0.8% |
| תשואה ברוטו | 5.2% | 5.7% |
| שכירות חציונית לשנה | 140 אלף AED | 89 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 2,907 | 7,134 |
| שיעור off-plan | 35.7% | 51.9% |
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | דאונטאון · מחיר חציוני | ביזנס ביי · מחיר חציוני | דאונטאון · תשואה | ביזנס ביי · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 1.78 מיליון AED | 1.15 מיליון AED | 5.9% | 6.4% |
| חדר שינה 1 | 2.38 מיליון AED | 1.9 מיליון AED | 5.2% | 5.9% |
| 2 חדרי שינה | 3.92 מיליון AED | 2.7 מיליון AED | 4.9% | 5.7% |
| 3 חדרי שינה | 6.11 מיליון AED | 4.1 מיליון AED | 5.3% | 5.7% |
| 4 חדרי שינה | 12 מיליון AED | 6.35 מיליון AED | 12.0% | 5.7% |
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — בדאונטאון או בביזנס ביי?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: דאונטאון — 2.9 מיליון AED, ביזנס ביי — 2 מיליון AED; בדאונטאון החציון גבוה ב-45.0%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — בדאונטאון או בביזנס ביי?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: דאונטאון — 5.2%, ביזנס ביי — 5.7%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — בדאונטאון או בביזנס ביי?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: דאונטאון — 2,907, ביזנס ביי — 7,134 (שיעור off-plan: 35.7% ו-51.9%).
סקירת השכונה: דאונטאון · ביזנס ביי
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): דאונטאון · ביזנס ביי
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.