דובאי מרינה ודובאי הילס לפי נתוני DLD ב-12 חודשים: עסקה חציונית — 2.02 מיליון AED ו-2.17 מיליון AED, מחיר לרגל רבוע — 1,980 ו-2,400 AED, תשואה ברוטו משכירות — 5.7% ו-6.0%.
| מדד | דובאי מרינה | דובאי הילס |
|---|---|---|
| מחיר עסקה חציוני | 2.02 מיליון AED | 2.17 מיליון AED |
| מחיר לרגל רבוע (חציון) | 1,980 AED | 2,400 AED |
| מחיר לרגל — שינוי שנתי | −8.4% | −0.2% |
| תשואה ברוטו | 5.7% | 6.0% |
| שכירות חציונית לשנה | 110 אלף AED | 115 אלף AED |
| עסקאות ב-12 חודשים | 2,398 | 2,411 |
| שיעור off-plan | 8.3% | 59.4% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
החציון השכונתי מערבב דירות, בתים טוריים ווילות, ולכן להשוואת נכסים דומים כדאי להיעזר בטבלה לפי מספר חדרי שינה.
דירות לפי מספר חדרי שינה: מחיר ותשואה
| סוג | דובאי מרינה · מחיר חציוני | דובאי הילס · מחיר חציוני | דובאי מרינה · תשואה | דובאי הילס · תשואה |
|---|---|---|---|---|
| חדר שינה 1 | 1.62 מיליון AED | 1.74 מיליון AED | 5.7% | 5.9% |
| 2 חדרי שינה | 2.6 מיליון AED | 2.69 מיליון AED | 5.5% | 5.7% |
| 3 חדרי שינה | 4.12 מיליון AED | 4.45 מיליון AED | 5.4% | 6.2% |
התשואה היא ברוטו: שכירות שנתית חציונית ביחס למחיר החציוני, לפי הנתונים הפתוחים של DLD ל-12 חודשים, לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. זהו נתון היסטורי לעיון, ללא ערבות להכנסה.
שאלות ותשובות
איפה הנכסים יקרים יותר — בדובאי מרינה או בדובאי הילס?
העסקה החציונית ב-12 חודשים: דובאי מרינה — 2.02 מיליון AED, דובאי הילס — 2.17 מיליון AED; בדובאי הילס החציון גבוה ב-7.2%. החציון מערבב סוגי נכסים — ההשוואה לפי חדרי שינה מדויקת יותר.
איפה התשואה משכירות גבוהה יותר — בדובאי מרינה או בדובאי הילס?
תשואה ברוטו ב-12 חודשים: דובאי מרינה — 5.7%, דובאי הילס — 6.0%. זה לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות; התשואה נטו נמוכה יותר ותלויה בנכס.
איפה יש יותר עסקאות — בדובאי מרינה או בדובאי הילס?
ב-12 חודשים נרשמו מכירות מגורים: דובאי מרינה — 2,398, דובאי הילס — 2,411 (שיעור off-plan: 8.3% ו-59.4%).
סקירת השכונה: דובאי מרינה · דובאי הילס
הדוח החודשי (ספטמבר 2026): דובאי מרינה · דובאי הילס
השוואות נוספות: דובאי מרינה / JVC · דאונטאון / ביזנס ביי · דובאי מרינה / פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס / JVC · Dubai Creek Harbour / דאונטאון · Al Furjan / JVC · ביזנס ביי / דובאי מרינה · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · JVC / ביזנס ביי · דאונטאון / דובאי הילס · פאלם ג'ומיירה / דאונטאון · JVC / Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.