Dubai South (Residential District) и Al Furjan по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 1,2 млн AED и 1,41 млн AED, цена квадратного фута — 1 360 и 1 400 AED, валовая доходность от аренды — 6,2% и 6,3%.
| Показатель | Dubai South (Residential District) | Al Furjan |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 1,2 млн AED | 1,41 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 1 360 AED | 1 400 AED |
| Цена кв. фута за год | +20,5% | +6,2% |
| Валовая доходность | 6,2% | 6,3% |
| Медианная аренда в год | 55 тыс. AED | 80 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 3 277 | 2 635 |
| Доля off-plan | 69,0% | 49,4% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Dubai South (Residential District) · медианная цена | Al Furjan · медианная цена | Dubai South (Residential District) · доходность | Al Furjan · доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 545 тыс. AED | 552 тыс. AED | 8,3% | 8,7% |
| 1 спальня | 1,03 млн AED | 1,1 млн AED | 7,2% | 6,8% |
| 2 спальни | 1,51 млн AED | 1,72 млн AED | 7,1% | 6,2% |
| 3 спальни | 2,26 млн AED | 2,35 млн AED | 4,8% | 6,9% |
| 4 спальни | 4,15 млн AED | 4,05 млн AED | 4,5% | 6,4% |
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Dubai South (Residential District) или в Al Furjan?
За 12 месяцев медианная сделка: Dubai South (Residential District) — 1,2 млн AED, Al Furjan — 1,41 млн AED; в Al Furjan медиана выше на 17,7%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Dubai South (Residential District) или в Al Furjan?
Валовая доходность за 12 месяцев: Dubai South (Residential District) — 6,2%, Al Furjan — 6,3%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Dubai South (Residential District) или в Al Furjan?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Dubai South (Residential District) — 3 277, Al Furjan — 2 635 (доля off-plan: 69,0% и 49,4%).
Обзор района: Dubai South (Residential District) · Al Furjan
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Dubai South (Residential District) · Al Furjan
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.