Даунтаун и Бизнес-Бей по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 2,9 млн AED и 2 млн AED, цена квадратного фута — 3 030 и 2 367 AED, валовая доходность от аренды — 5,2% и 5,7%.
| Показатель | Даунтаун | Бизнес-Бей |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 2,9 млн AED | 2 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 3 030 AED | 2 367 AED |
| Цена кв. фута за год | +11,1% | −0,8% |
| Валовая доходность | 5,2% | 5,7% |
| Медианная аренда в год | 140 тыс. AED | 89 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 2 907 | 7 134 |
| Доля off-plan | 35,7% | 51,9% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Даунтаун · медианная цена | Бизнес-Бей · медианная цена | Даунтаун · доходность | Бизнес-Бей · доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 1,78 млн AED | 1,15 млн AED | 5,9% | 6,4% |
| 1 спальня | 2,38 млн AED | 1,9 млн AED | 5,2% | 5,9% |
| 2 спальни | 3,92 млн AED | 2,7 млн AED | 4,9% | 5,7% |
| 3 спальни | 6,11 млн AED | 4,1 млн AED | 5,3% | 5,7% |
| 4 спальни | 12 млн AED | 6,35 млн AED | 12,0% | 5,7% |
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Даунтаун или в Бизнес-Бей?
За 12 месяцев медианная сделка: Даунтаун — 2,9 млн AED, Бизнес-Бей — 2 млн AED; в Даунтаун медиана выше на 45,0%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Даунтаун или в Бизнес-Бей?
Валовая доходность за 12 месяцев: Даунтаун — 5,2%, Бизнес-Бей — 5,7%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Даунтаун или в Бизнес-Бей?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Даунтаун — 2 907, Бизнес-Бей — 7 134 (доля off-plan: 35,7% и 51,9%).
Обзор района: Даунтаун · Бизнес-Бей
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Даунтаун · Бизнес-Бей
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.