Даунтаун и Дубай Хиллс по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 2,9 млн AED и 2,17 млн AED, цена квадратного фута — 3 030 и 2 400 AED, валовая доходность от аренды — 5,2% и 6,0%.
| Показатель | Даунтаун | Дубай Хиллс |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 2,9 млн AED | 2,17 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 3 030 AED | 2 400 AED |
| Цена кв. фута за год | +11,1% | −0,2% |
| Валовая доходность | 5,2% | 6,0% |
| Медианная аренда в год | 140 тыс. AED | 115 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 2 907 | 2 411 |
| Доля off-plan | 35,7% | 59,4% |
Доходность — валовая: медианная годовая аренда к медианной цене по открытым данным DLD за 12 месяцев, до сервисных сборов, простоя и комиссий. Это исторический ориентир, не гарантия дохода.
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Даунтаун · медианная цена | Дубай Хиллс · медианная цена | Даунтаун · доходность | Дубай Хиллс · доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 2,38 млн AED | 1,74 млн AED | 5,2% | 5,9% |
| 2 спальни | 3,92 млн AED | 2,69 млн AED | 4,9% | 5,7% |
| 3 спальни | 6,11 млн AED | 4,45 млн AED | 5,3% | 6,2% |
Доходность — валовая: медианная годовая аренда к медианной цене по открытым данным DLD за 12 месяцев, до сервисных сборов, простоя и комиссий. Это исторический ориентир, не гарантия дохода.
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Даунтаун или в Дубай Хиллс?
За 12 месяцев медианная сделка: Даунтаун — 2,9 млн AED, Дубай Хиллс — 2,17 млн AED; в Даунтаун медиана выше на 33,9%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Даунтаун или в Дубай Хиллс?
Валовая доходность за 12 месяцев: Даунтаун — 5,2%, Дубай Хиллс — 6,0%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Даунтаун или в Дубай Хиллс?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Даунтаун — 2 907, Дубай Хиллс — 2 411 (доля off-plan: 35,7% и 59,4%).
Обзор района: Даунтаун · Дубай Хиллс
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Даунтаун · Дубай Хиллс
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · JVC / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Дубай Хиллс · Пальма Джумейра / Даунтаун · JVC / Dubai South (Residential District)
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.