Dubai Creek Harbour и Даунтаун по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 2,62 млн AED и 2,9 млн AED, цена квадратного фута — 2 564 и 3 030 AED, валовая доходность от аренды — 5,7% и 5,2%.
| Показатель | Dubai Creek Harbour | Даунтаун |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 2,62 млн AED | 2,9 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 2 564 AED | 3 030 AED |
| Цена кв. фута за год | +6,3% | +11,1% |
| Валовая доходность | 5,7% | 5,2% |
| Медианная аренда в год | 130 тыс. AED | 140 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 4 005 | 2 907 |
| Доля off-plan | 67,3% | 35,7% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Dubai Creek Harbour · медианная цена | Даунтаун · медианная цена | Dubai Creek Harbour · доходность | Даунтаун · доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1,95 млн AED | 2,38 млн AED | 5,7% | 5,2% |
| 2 спальни | 3,14 млн AED | 3,92 млн AED | 5,7% | 4,9% |
| 3 спальни | 4,3 млн AED | 6,11 млн AED | 5,3% | 5,3% |
| 4 спальни | 7,06 млн AED | 12 млн AED | — | 12,0% |
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Dubai Creek Harbour или в Даунтаун?
За 12 месяцев медианная сделка: Dubai Creek Harbour — 2,62 млн AED, Даунтаун — 2,9 млн AED; в Даунтаун медиана выше на 10,5%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Dubai Creek Harbour или в Даунтаун?
Валовая доходность за 12 месяцев: Dubai Creek Harbour — 5,7%, Даунтаун — 5,2%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Dubai Creek Harbour или в Даунтаун?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Dubai Creek Harbour — 4 005, Даунтаун — 2 907 (доля off-plan: 67,3% и 35,7%).
Обзор района: Dubai Creek Harbour · Даунтаун
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Dubai Creek Harbour · Даунтаун
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.