Дубай Марина и JVC по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 2,02 млн AED и 1,05 млн AED, цена квадратного фута — 1 980 и 1 491 AED, валовая доходность от аренды — 5,7% и 6,2%.
| Показатель | Дубай Марина | JVC |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 2,02 млн AED | 1,05 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 1 980 AED | 1 491 AED |
| Цена кв. фута за год | −8,4% | +4,3% |
| Валовая доходность | 5,7% | 6,2% |
| Медианная аренда в год | 110 тыс. AED | 67 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 2 398 | 12 555 |
| Доля off-plan | 8,3% | 61,3% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Дубай Марина · медианная цена | JVC · медианная цена | Дубай Марина · доходность | JVC · доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 1,17 млн AED | 710 тыс. AED | 5,7% | 7,8% |
| 1 спальня | 1,62 млн AED | 1,12 млн AED | 5,7% | 7,0% |
| 2 спальни | 2,6 млн AED | 1,65 млн AED | 5,5% | 6,3% |
| 3 спальни | 4,12 млн AED | 2,45 млн AED | 5,4% | 5,8% |
| 4 спальни | 4,5 млн AED | 3,45 млн AED | 7,5% | 5,9% |
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Дубай Марина или в JVC?
За 12 месяцев медианная сделка: Дубай Марина — 2,02 млн AED, JVC — 1,05 млн AED; в Дубай Марина медиана выше на 92,4%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Дубай Марина или в JVC?
Валовая доходность за 12 месяцев: Дубай Марина — 5,7%, JVC — 6,2%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Дубай Марина или в JVC?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Дубай Марина — 2 398, JVC — 12 555 (доля off-plan: 8,3% и 61,3%).
Обзор района: Дубай Марина · JVC
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Дубай Марина · JVC
Другие сравнения: Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.