JVC и Dubai South (Residential District) по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 1,05 млн AED и 1,2 млн AED, цена квадратного фута — 1 491 и 1 360 AED, валовая доходность от аренды — 6,2% и 6,2%.
| Показатель | JVC | Dubai South (Residential District) |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 1,05 млн AED | 1,2 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 1 491 AED | 1 360 AED |
| Цена кв. фута за год | +4,3% | +20,5% |
| Валовая доходность | 6,2% | 6,2% |
| Медианная аренда в год | 67 тыс. AED | 55 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 12 555 | 3 277 |
| Доля off-plan | 61,3% | 69,0% |
Доходность — валовая: медианная годовая аренда к медианной цене по открытым данным DLD за 12 месяцев, до сервисных сборов, простоя и комиссий. Это исторический ориентир, не гарантия дохода.
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | JVC · медианная цена | Dubai South (Residential District) · медианная цена | JVC · доходность | Dubai South (Residential District) · доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 710 тыс. AED | 545 тыс. AED | 7,8% | — |
| 1 спальня | 1,12 млн AED | 1,03 млн AED | 7,0% | 7,2% |
| 2 спальни | 1,65 млн AED | 1,51 млн AED | 6,3% | 7,1% |
| 3 спальни | 2,45 млн AED | 2,26 млн AED | 5,8% | 4,8% |
| 4 спальни | 3,45 млн AED | 4,15 млн AED | 5,9% | — |
— доходность (и аренда в отчётах по районам) по этому типу не показана: она расходится со средней по району более чем в 1,3 раза, обычно из-за малой или несопоставимой выборки аренды.
Доходность — валовая: медианная годовая аренда к медианной цене по открытым данным DLD за 12 месяцев, до сервисных сборов, простоя и комиссий. Это исторический ориентир, не гарантия дохода.
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в JVC или в Dubai South (Residential District)?
За 12 месяцев медианная сделка: JVC — 1,05 млн AED, Dubai South (Residential District) — 1,2 млн AED; в Dubai South (Residential District) медиана выше на 14,1%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в JVC или в Dubai South (Residential District)?
Валовая доходность за 12 месяцев: JVC — 6,2%, Dubai South (Residential District) — 6,2%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в JVC или в Dubai South (Residential District)?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: JVC — 12 555, Dubai South (Residential District) — 3 277 (доля off-plan: 61,3% и 69,0%).
Обзор района: JVC · Dubai South (Residential District)
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): JVC · Dubai South (Residential District)
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Al Furjan / JVC · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan · JVC / Бизнес-Бей · Даунтаун / Дубай Хиллс · Дубай Марина / Дубай Хиллс · Пальма Джумейра / Даунтаун
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae; dataset credit required by its CC BY 4.0 licence: Continental Club Property), лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.