Al Furjan и JVC по данным DLD за 12 месяцев: медианная сделка — 1,41 млн AED и 1,05 млн AED, цена квадратного фута — 1 400 и 1 491 AED, валовая доходность от аренды — 6,3% и 6,2%.
| Показатель | Al Furjan | JVC |
|---|---|---|
| Медианная цена сделки | 1,41 млн AED | 1,05 млн AED |
| Цена кв. фута (медиана) | 1 400 AED | 1 491 AED |
| Цена кв. фута за год | +6,2% | +4,3% |
| Валовая доходность | 6,3% | 6,2% |
| Медианная аренда в год | 80 тыс. AED | 67 тыс. AED |
| Сделок за 12 месяцев | 2 635 | 12 555 |
| Доля off-plan | 49,4% | 61,3% |
Медиана по району смешивает квартиры, таунхаусы и виллы, поэтому для сравнения похожих объектов смотрите таблицу по числу спален.
Квартиры по числу спален: цена и доходность
| Тип | Al Furjan · медианная цена | JVC · медианная цена | Al Furjan · доходность | JVC · доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 552 тыс. AED | 710 тыс. AED | 8,7% | 7,8% |
| 1 спальня | 1,1 млн AED | 1,12 млн AED | 6,8% | 7,0% |
| 2 спальни | 1,72 млн AED | 1,65 млн AED | 6,2% | 6,3% |
| 3 спальни | 2,35 млн AED | 2,45 млн AED | 6,9% | 5,8% |
| 4 спальни | 4,05 млн AED | 3,45 млн AED | 6,4% | 5,9% |
Вопросы и ответы
Где дороже жильё — в Al Furjan или в JVC?
За 12 месяцев медианная сделка: Al Furjan — 1,41 млн AED, JVC — 1,05 млн AED; в Al Furjan медиана выше на 34,3%. Медиана смешивает разные типы жилья — сравнение по числу спален точнее.
Где выше доходность от аренды — в Al Furjan или в JVC?
Валовая доходность за 12 месяцев: Al Furjan — 6,3%, JVC — 6,2%. Это до сервисных сборов, простоя и комиссий; чистая доходность ниже и зависит от объекта.
Где больше сделок — в Al Furjan или в JVC?
За 12 месяцев зарегистрировано продаж жилья: Al Furjan — 2 635, JVC — 12 555 (доля off-plan: 49,4% и 61,3%).
Отчёт за месяц (сентябрь 2026): Al Furjan · JVC
Другие сравнения: Дубай Марина / JVC · Даунтаун / Бизнес-Бей · Дубай Марина / Пальма Джумейра · Дубай Хиллс / JVC · Dubai Creek Harbour / Даунтаун · Бизнес-Бей / Дубай Марина · Dubai South (Residential District) / Al Furjan
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · DLD Open Data
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация.