JVC (Jumeirah Village Circle) — жилой район в центре карты Дубая и один из лидеров по числу сделок: 12 555 продаж за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari. Студии и однокомнатные здесь — основной формат для сдачи в аренду.
Свежие цифры — сентябрь 2026 (по открытым данным DLD)
Сделок за месяц: 792 · Медианная цена кв. фута: 1 413 AED (−8,2% г/г)
Полный отчёт по району за сентябрь 2026 →
Расчёт сайта datadubai.ae (оператор — Continental Club Property; не связан с DLD и Digital Dubai) по открытым данным DLD, CC BY 4.0, цифры округлены. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. Изменение за год может искажаться составом сделок (доля off-plan в новых домах) и переразметкой районов в данных — подробнее в полном отчёте.
Медианная цена сделки в JVC — 1,05 млн AED: заметно ниже, чем в Dubai Marina (2,02 млн AED) или Business Bay (2 млн AED), по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari за 12 месяцев.
Валовая доходность аренды в JVC за 12 месяцев — 6,2% (до расходов, не гарантия). Сравнение с другими районами — в нашем отчёте о рынке.
Парки, школы, Circle Mall и таунхаусы — стабильный спрос на долгосрочную аренду от семей.
Конкретные проекты, актуальные цены и наличие присылаем лично: напишите бюджет и цель — ответим в WhatsApp с подборкой и расчётом расходов на покупку.
Медианная цена сделки в JVC за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 1,05 млн AED по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari. Студии обычно дешевле медианы, таунхаусы — заметно дороже. Off-plan может стоить ниже сопоставимого готового жилья — это зависит от проекта и стадии строительства.
По расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari валовая доходность аренды в JVC за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 6,2%. Это до сервисных сборов, простоя и управления; у конкретного объекта цифра будет другой и не гарантирована. Данные регулярно обновляются в нашем отчёте о рынке. Валовая доходность обычно выше там, где цена входа ниже относительно арендной ставки.
Да: невысокий бюджет, понятная экономика аренды и много ликвидных студий/1BR делают район удобным первым активом.
Расскажите про бюджет и задачу — пришлём подборку 3–5 объектов с расчётом доходности и планом платежей.