Dubai Hills Estate — премиальный мастер-комьюнити от Emaar вокруг гольф-поля и большого парка. Виллы, таунхаусы и квартиры для семей, которые покупают «для жизни» и под устойчивый рост.
Свежие цифры — сентябрь 2026 (по открытым данным DLD)
Сделок за месяц: 144 · Медианная цена кв. фута: 2 377 AED (+3,2% г/г)
Полный отчёт по району за сентябрь 2026 →
Расчёт сайта datadubai.ae (оператор — Continental Club Property; не связан с DLD и Digital Dubai) по открытым данным DLD, CC BY 4.0, цифры округлены. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. Изменение за год может искажаться составом сделок (доля off-plan в новых домах) и переразметкой районов в данных — подробнее в полном отчёте.
Парки, школы и безопасные дворы — район под долгую жизнь, а не только под аренду.
Качество застройки и управление мастер-комьюнити поддерживают спрос и стоимость.
Гольф-поле, Dubai Hills Mall, клиники и зелёные зоны — всё в шаговой доступности.
Конкретные проекты, актуальные цены и наличие присылаем лично: напишите бюджет и цель — ответим в WhatsApp с подборкой и расчётом расходов на покупку.
Медианная цена сделки в Dubai Hills за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 2,17 млн AED по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari. Студии и квартиры с 1 спальней обычно дешевле медианы, более крупные квартиры, таунхаусы и виллы — дороже; цена зависит от вида на парк или гольф и типа дома.
По расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari валовая доходность аренды в Dubai Hills за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 6,0%. Это до сервисных сборов, простоя и управления; у конкретного объекта цифра будет другой и не гарантирована. Данные регулярно обновляются в нашем отчёте о рынке. Район чаще выбирают для жизни, чем ради доходности.
Чаще под собственное проживание и долгосрочный рост, но квартиры и таунхаусы хорошо сдаются семьям.
Расскажите про бюджет и задачу — пришлём подборку 3–5 объектов с расчётом доходности и планом платежей.