Район Дубая · Dubai

Недвижимость в Dubai Marina: цены, доходность, объекты

Dubai Marina — это рукотворная морская набережная с небоскрёбами, яхтенной мариной и пляжем JBR в нескольких минутах. За 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) здесь прошло 2 398 сделок купли-продажи по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari.

Dubai Marina — жильё у воды: метро, трамвай и пляж JBR в пешей доступности. По расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) медианная цена сделки — 2,02 млн AED, валовая доходность аренды — 5,7% (до сервисных сборов и простоя, не гарантия). Для краткосрочной аренды нужно разрешение DET (Holiday Home). Район — зона фрихолда (freehold) для иностранных покупателей, удалённая сделка возможна, сроки зависят от ипотеки и NOC застройщика.

Медианная сделка, 12 мес. (datadubai.ae по данным DLD)

2,02 млн AED

Валовая доходность, 12 мес. (datadubai.ae по данным DLD и Ejari; не гарантия)

5,7%

Основной формат

Квартиры и пентхаусы

Статус

Готовые и off-plan

Свежие цифры — сентябрь 2026 (по открытым данным DLD)

Сделок за месяц: 159 · Медианная цена кв. фута: 1 982 AED (−3,0% г/г)

Полный отчёт по району за сентябрь 2026 →

Расчёт сайта datadubai.ae (оператор — Continental Club Property; не связан с DLD и Digital Dubai) по открытым данным DLD, CC BY 4.0, цифры округлены. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. Изменение за год может искажаться составом сделок (доля off-plan в новых домах) и переразметкой районов в данных — подробнее в полном отчёте.

Почему Dubai Marina

Ликвидность и спрос

Высокая заполняемость круглый год: туристы, экспаты и краткосрочная аренда. Объект проще сдать и проще перепродать.

Лайфстайл у воды

Marina Walk, рестораны, яхт-клуб и пляж JBR. Район, который продаёт сам себя арендатору.

Транспорт

Две станции метро, трамвай и выход на Sheikh Zayed Road — до Downtown и аэропорта без пробок по краю.

Dubai Marina

Подберём объекты под ваш бюджет

Конкретные проекты, актуальные цены и наличие присылаем лично: напишите бюджет и цель — ответим в WhatsApp с подборкой и расчётом расходов на покупку.

Получить подборку в WhatsApp → Оставить заявку

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dubai Marina?

Медианная цена сделки в Dubai Marina за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 2,02 млн AED по расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari. Студии обычно дешевле медианы, двуспальные и пентхаусы — дороже; цену определяют вид, башня и состояние. Подборку с текущими ценами пришлём под ваш бюджет.

Какая доходность от аренды в Dubai Marina?

По расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD и Ejari валовая доходность аренды в Dubai Marina за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) — 5,7%. Это до сервисных сборов, простоя и управления; у конкретного объекта цифра будет другой и не гарантирована. Данные регулярно обновляются в нашем отчёте о рынке. Краткосрочная аренда считается отдельно: у неё выше расходы и нужно разрешение DET.

Можно ли купить в Dubai Marina удалённо?

Да. Сделку по фрихолду проводим дистанционно по доверенности: расчёт через офис Trustee DLD (для off-plan — эскроу-счёт проекта) и регистрация в DLD, сроки зависят от ипотеки, NOC застройщика и проверок банка.