Сверх цены объекта в Дубае закладывают разовые сборы: сбор DLD около 4% + админ, агентская комиссия около 2% + 5% НДС, регистрационные сборы и NOC застройщика, при ипотеке — регистрация залога 0,25%. Итого разовые расходы — ориентировочно 5–8% сверх цены. Регулярно платят service charge (за кв. фут) и коммунальные DEWA.
Разовые сборы при покупке
- Сбор DLD ~4% от цены + фиксированный административный сбор — основной платёж при регистрации.
- Агентская комиссия ~2% от цены + 5% НДС.
- Сбор офиса-регистратора (trustee) и сбор за оформление; NOC застройщика при перепродаже.
- При ипотеке — регистрация залога 0,25% от суммы кредита + банковские сборы.
Сколько закладывать сверх цены
Суммарно разовые сделочные расходы — ориентировочно 5–8% от цены объекта (без ипотеки ближе к нижней границе). Это нужно закладывать в бюджет заранее, чтобы не урезать первый взнос.
Посчитать расходы на свою сумму: калькулятор расходов при покупке →
Узнать цену сделок по своему району и числу спален: ориентир по сделкам DLD →
Регулярные расходы владения
Service charge — ежегодная плата сообществу за обслуживание здания, считается за кв. фут и сильно зависит от района и класса дома. Плюс коммунальные DEWA (вода/электричество), охлаждение (district cooling) и, при сдаче, управление арендой.
Что НЕ является налогом
Service charge и коммунальные — это плата за обслуживание, а не налог. Ежегодного налога на владение жильём для физлиц в Дубае нет (подробнее — в гайде по налогам).