האם ישראלי יכול לקנות דירה בדובאי
כן. ישראלים קונים נדל״ן בדובאי באותם תנאים כמו זרים אחרים. הרכישה אפשרית באזורי freehold — רוב השכונות המבוקשות (Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC ועוד). הבעלות נרשמת על שמכם ב-DLD ומונפק Title Deed.
לא צריך תושבות באמירויות כדי לקנות. ראו גם ויזת זהב דרך נדל״ן — זמינה בהשקעה מ-2 מיליון AED; ההחלטה על הוויזה בידי רשות ממשלתית באמירויות (ICP/GDRFA).
שלבי העסקה
- מטרה ותקציב. השכרה, מגורים, ויזה או מכירה חוזרת — זה קובע את האזור ואת סוג הנכס (מוכן או off-plan).
- בחירה ובדיקה. היזם והפרויקט רשומים ב-RERA, לפרויקט off-plan יש חשבון נאמנות (escrow). מודעה חייבת היתר Trakheesi.
- הזמנה וחוזה. בנכס מוכן — מזכר הבנות (Form F) עם המוכר; ב-off-plan — חוזה מכר (SPA) עם היזם.
- תשלום. העברה בנקאית: ב-off-plan לחשבון הנאמנות של הפרויקט, בנכס מוכן — דרך משרד הרישום (Trustee) ביום ההעברה.
- רישום ב-DLD. off-plan נרשם ב-Oqood, נכס מוכן — בהעברת ה-Title Deed.
אפשר לעשות הכול בלי לטוס?
כן. הקונה נותן ייפוי כוח (Power of Attorney) לנציג בדובאי. ייפוי הכוח נחתם אצל נוטריון ועובר אימות לפי הדרישות שבתוקף בזמן העסקה — כדאי לברר את הנוהל מראש, הוא משפיע על לוח הזמנים. פירוט במדריך איך קונים מחו״ל מרחוק.
איך מעבירים כסף מישראל
- התשלום מתבצע בהעברה בנקאית מחשבון על שמכם, בדולרים או בדירהם (הדירהם צמוד לדולר). יזמים ובנקים בדרך כלל לא מקבלים מזומן או העברות מצד שלישי.
- הבנק בישראל עשוי לשאול על מטרת ההעברה ולבקש מסמכים: חוזה, חשבונית של היזם, הוכחת מקור הכספים. הכנה מראש מקצרת את התהליך.
- השוו שערי המרה ועמלות — בסכום גדול ההבדל מורגש.
מיסים: אמירויות וישראל
באמירויות יחיד אינו משלם מס הכנסה על שכירות ואין מס רווחי הון; ברכישה משולמת אגרת DLD של כ-4% (ראו מיסוי נדל״ן בדובאי והעלות המלאה של רכישה).
תושב ישראל חייב בדרך כלל לדווח בישראל על הכנסות ונכסים בחו״ל, כולל שכירות ומכירת נדל״ן. הכללים תלויים במצבכם — התייעצו עם רואה חשבון לפני הרכישה. זהו מידע כללי ולא ייעוץ מס.