מעבר למחיר הנכס, קונים בדובאי מתקצבים אגרות חד-פעמיות: אגרת DLD של כ-4% + מנהלה, עמלת תיווך של כ-2% + 5% מע״מ, אגרות רישום ו-NOC של היזם, ובמשכנתא רישום שעבוד של 0.25%. סך העלויות החד-פעמיות כ-5–8% מעל המחיר. באופן שוטף משלמים service charge (לרגל רבועה) ו-DEWA.
אגרות חד-פעמיות ברכישה
- אגרת DLD ~4% מהמחיר + אגרת מנהלה קבועה — התשלום העיקרי ברישום.
- עמלת תיווך ~2% מהמחיר + 5% מע״מ.
- אגרת משרד הנאמן (trustee) וטיפול; NOC של היזם במכירה חוזרת.
- במשכנתא — רישום שעבוד של 0.25% מסכום ההלוואה + אגרות בנק.
כמה לתקצב מעבר למחיר
סך העלויות החד-פעמיות של העסקה הוא כ-5–8% מהמחיר (קרוב לגבול התחתון ללא משכנתא). יש לתקצב זאת מראש כדי שלא יכרסם במקדמה.
עלויות בעלות שוטפות
ה-service charge הוא דמי ניהול שנתיים לתחזוקת הבניין, נגבה לרגל רבועה ומשתנה מאוד לפי אזור ורמת הבניין. בנוסף שירותי DEWA (מים/חשמל), קירור מרכזי (district cooling), ובמקרה של השכרה — ניהול השכירות.
מה אינו מס
service charge ושירותים הם תשלום עבור שירות, לא מס. אין מס שנתי על בעלות בנכס ליחידים בדובאי (פירוט במדריך המיסוי).