דירות ב-JVC (Jumeirah Village Circle) הן צעד ראשון נפוץ לשוק דובאי: סטודיו וחדר אחד בתקציב צנוע. לפי מספר העסקאות האזור בין המובילים בעיר — 12,555 מכירות ב-12 חודשים לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae). פארקים ובתי ספר בקרבת מקום.
העסקה החציונית לסטודיו ב-JVC היא 710 אלף AED לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 חודשים — נמוך מ-Dubai Marina או Business Bay.
התשואה ברוטו לסטודיו ב-JVC היא 7.8% ולדירות עם חדר שינה 1 — 7.0% ב-12 חודשים (לפני הוצאות, ואינה מובטחת).
יש דירות מוכנות ו-Off-plan עם תוכנית תשלומים של היזם (פריסה, לא הלוואה): חלק ה-Off-plan במכירות ב-JVC ב-12 חודשים — 61% לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae).
| סוג | עסקה חציונית · תשואה ברוטו |
|---|---|
| סטודיו | 710 אלף AED · 7.8% |
| חדר שינה 1 | 1.12 מיליון AED · 7.0% |
| 2 חדרי שינה | 1.65 מיליון AED · 6.3% |
| 3 חדרי שינה | 2.45 מיליון AED · 5.8% |
חציונים של עסקאות ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026); התשואה ברוטו, בחישוב של datadubai.ae: שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של נכסים מוכנים מסוג זה (ללא off-plan), ולכן אי אפשר לגזור אותה מהחציון של כל העסקאות בטבלה; לפני הוצאות, ואינה מובטחת (מתודולוגיה: datadubai.ae/methodology/, נבדק ב-12.11.2026). מקור: נתוני העסקאות של DLD ונתוני השכירות של Ejari בעיבוד האתר datadubai.ae (אינו קשור ל-DLD; CC BY 4.0, המספרים מעוגלים), דוח השוק.
פרויקטים ספציפיים, מחירים וזמינות עדכניים — באופן אישי: שלחו תקציב ומטרה ונענה בוואטסאפ עם רשימה ופירוט עלויות הרכישה.
לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026), מחיר העסקה החציוני לדירות ב-JVC: סטודיו — 710 אלף AED, חדר שינה 1 — 1.12 מיליון AED, 2 חדרי שינה — 1.65 מיליון AED, 3 חדרי שינה — 2.45 מיליון AED. הפיזור בתוך כל קבוצה גדול: המגדל, הקומה והנוף קובעים את המחיר. נשלח רשימה עם מחירים עדכניים לפי התקציב.
התשואה ברוטו לדירות ב-JVC לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של דירות מוכנות מאותו סוג, ללא off-plan): סטודיו — 7.8%, חדר שינה 1 — 7.0%, 2 חדרי שינה — 6.3%. זה לפני דמי שירות, תקופות ללא שוכר וניהול; בדירה מסוימת המספר יהיה שונה ואינו מובטח.
סף כניסה צנוע (הסטודיו החציוני — 710 אלף AED לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae)), freehold, כלכלת שכירות ברורה והרבה עסקאות בסטודיו ובחדר אחד. עסקה מרחוק אפשרית; משך הזמן תלוי במשכנתא, ב-NOC של היזם ובבדיקות הבנק.
ספרו לנו את המטרה — נרכיב נכסים, חישוב תשואה ותוכנית עסקה מרחוק.
השארת פנייה →